香港兩房新盤低市價搶客

峻瀅CADOGAN齊折讓5%推首批單位

更新 2012-07-14 2:53 PM 人氣 6

【大紀元2012年07月14日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)近日，香港3個新盤爭相以低價推細單位搶客。將軍澳「峻瀅」10日以低市價5%推售首批108伙2房單位，平均即供呎價5,646元，即供入場費347.9萬元起，為近2至3年市區新盤新低價。前北角邨地王招標成績雖然比預期低（新鴻基地產（016）以69.1億元標得，相當於呎價9,355元；少過市場預測的73.9億至90億元），但仍刺激港島西區單幢樓花的新盤戰如箭在弦。樓花期達20個月的西環「CADOGAN」亦以低市價5%首推51伙，平均建築期呎價16,603元；至於西營盤「曉譽」則提價3%加推28伙。

峻瀅最低消費低於348萬

6月底推售迄今累沽近800伙的長實（001）將軍澳峻瀅，在3房大單位即將清倉之際，10日變陣推出針對上車客的6百餘平方呎兩房單位，以平均呎價5,646元首推108伙（即供價，下同），最低消費為347.9萬元起，其中104伙的售價均低於400萬元。這是自去年4月長實於新界元朗洪水橋推售尚城以來，過去15個月來入場費最低的大型新盤兩房單位，最快今日發售。

長實地產投資董事郭子威表示，峻瀅以低市價5%推出108伙2房單位，分別位於第1、2、3、5座10至40樓，建築面積656至695平方呎，即供呎價由5,303元起，即供售價由347.9萬至412.7萬元（平均即供呎價5,643元）。長實其後（10日傍晚）再原價一口氣加推合共488伙，令今日（周五）可供發售單位增至596伙，務求全速去貨。峻瀅現已開價的近6百伙兩房單位中，只有27伙的售價在400萬元或以上，僅佔已開價單位的5%。

郭子威預計，首批108伙沽清可套現約4億元。至於第6及7座的2房單位將於明年入伙時才推出，估計屆時將有15%加價空間。

據價單顯示，入場費最低之單位為5座10樓E室，建築面積656平方呎，訂價366.2萬元，若以即供付款售價約347.9萬元，呎價為5,303元。至於首批訂價最高之單位為1座40樓B室，建築面積695平方呎，訂價434.4萬元，呎價6,250元。

相同銀碼市區可買一房戶

如以相若銀碼購買市區新盤，可揀選九龍建業（034）深水埗景怡峯、或信和置業（083）大角咀奧柏•御峯等的3百餘至4百餘平方呎開放式或1房單位。即使是房屋協會的深水埗樓盤喜雅，其兩房單位最低即供銀碼亦需379萬餘元。

郭子威表示，峻瀅今次推售低價位的2房單位，主要是吸納年青買家，長實特別為28歲或1984年或之後出生購買該批單位人士，送出2萬元的釐印費津貼，名額100個。

將軍澳區私樓目前二手平均呎價介乎5,300至7,300元，最低是峻瀅毗鄰、同為長實的日出康城，二手呎價約5,300至5,700元。受到峻瀅以低於二手價開售影響後，全區逾3,600個私樓二手盤交投近日寥寥可數。

CADOGAN樓花呎價萬六

同一天（10日）傍晚，九建（034）於西環堅尼地城的CADOGAN首推51伙樓花單位，分佈於7至26樓，建築面積由446至530平方呎，平均建築期呎價16,603元，訂價由664萬元起，最快今日推售。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，此批單位預留5%水位，料CADOGAN全部197伙的總市值逾30億元。集團將保留其中50伙40樓以上高層單位作長線投資，料呎租可達60至70元；令可供出售單位僅147伙。至於48樓高層3房單位，意向呎價3萬元。

他稱，該項目只提供建築期付款，公司名義買家首期只須15%。CADOGAN九成單位擁有海景。
被問及CADOGAN會否與恒基地產（012）旗下西營盤曉譽（HighWest）有直接競爭時，楊聰永表示，港島區新盤供應量不足，兩個新盤合共只提供3百多伙，因此不擔心會出現競爭。

曉譽提價3% 仍比市價低

恒地曉譽10日亦加推28伙樓花單位，分佈於1至27樓，平均建築期呎價14,299元。恒地營業部總經理林達民表示，該批單位比首批加價3%，最快今日推售。