【大紀元2012年07月23日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)今年大約有兩百萬澳洲人將在本年度退稅中申報他們的租金收入，但是只有不到40%的人知道，如何從在這部份收入的納稅中獲利。
據澳洲房地產觀察網報導，澳大利亞稅務局有關人士稱，大多數的住宅房產投資都在虧損，各項支出遠遠超過租金收入。
在目前情況下，投資房產是一個明智的決策，因為投資者可以通過借貸成本，基建工程和其它等費用來抵消納稅額，這樣就使得他們可以隨著房產價格的逐年增長而獲得資金積累。
行家認為，有許多房東甚至還可以要求更多的抵消納稅。
澳大利亞稅務局最新統計資料表明，儘管去年的租金總收入達到了280億澳元，但據報導澳洲的房東們還是損失了418億澳元。
隨著本財政年度的很快結束，房主們可以獲得許多與投資房產有關的納稅減免和其它收益。
1. 獲得資訊
獲得定期、簡明的資訊，對於順暢地管理你的投資是必不可少的，特別是在租賃過程中。一個好的房產管理者應該給你提供，有關房產市場情況的詳細報告。因此，他應該給你提供每月租金結算單和年度收入支出的財務報表。
2.預付費用
對於大多數投資者來說，提高你房產投資退稅額的最佳方法，是在6月30日之前就支付有關費用–這樣你就可以要求把這些費用作為在2012財政年度來扣稅。 這類費用通常包括地產費，公司費用，借貸費用，房產管理費和保險費。如果你的收入很高，你甚至可以考慮提出其它的一些所需費用，比如房屋修繕等。這都可以 幫助你降低總體納稅額。
3.明悉你的個人稅務狀況
在你在申報有關費用之前，仔細考慮你的稅務狀況是非常重要的。例如，如果你有多個投資房產，而這些房產在總體上是負收益（租金收入低於房產有關支出），那麼報稅時，這些負的金額數就可以用來抵消你的其它收入，包括工資。
4.獲取房產估算師的報告
折舊是指一棟房產及其配備物價值的磨損和消耗。你可以就這些磨損和消耗提出扣稅而不用花額外的錢。獲取一份房產估算師對你的投資房產所出具的報告，可以確保你獲得最多的扣稅額。
5.支付養老金
如果你是自僱或受僱於你自己的公司，在財政年度結束前，把錢放入你的養老金帳戶，不失為一個可以最大限度減少納稅額的有效方法。
6.現金的重要性
你越早報稅就會越快得到退稅款，這將大大加快你的資金週轉。
7.聘請專家
為了獲得最多的退稅額，我們建議你聘請一位專門從事房地產投資方面的會計師。
8.規劃來年
現在你已經完成了所有的繁重工作，為甚麼不花點兒時間坐下來，與房產顧問一起好好把明年規劃一下呢。有沒有機會去建立你的綜合投資？房屋裝修後有可能給你帶來更高的租金收入嗎？
（責任編輯：簡玬）
