【大紀元2012年07月28日訊】(大紀元記者華宇墨爾本編譯報導)聯邦儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）在7月25日（星期二）的商務午餐會上表示，在一個「非常混亂的國際背景」下，澳洲的經濟表現還是非常好的。自1995年以來的10年內 澳洲房價一直上漲，但現已進入下跌通道，房價可能會繼續下跌。 「認為房價不可能下跌的想法是非常危險的。儲備銀行會繼續密切監視房地產市場和抵押貸款的表現」。
史蒂文斯為澳洲房價辯護，他認為房價沒有被高估。在全國範圍內，房價與收入比高於15或20年前的水平。拿澳洲的房價與收入比與那些同類國家相比，澳洲處於中間水平。
史蒂文斯駁斥了「澳洲房地產泡沫破滅」的說法，他表示目前的房價並不是虛高。「假如澳洲房市中真的存在泡沫，它們需要很長的時間才會破掉，如果它們真的會 破的話。」他還說，目前的住房可負擔能力是10年以來的最好的水平。 「全澳的房價事實上已經下降到2002年的水平。也就是說，人們現在 負擔住房的經濟能力增強了。四、五年前我們經歷過一次關於住房可負擔能力的所謂「危機」，但現在看來有些人擔心的問題是房價太便宜了」。
儲備銀行行長助理蓋伊（Guy Debelle）在阿德萊德舉行的按揭發布會上告訴媒體，澳洲房市存在供過於求跡象的只有昆州東南部；而全國範圍內的住房供應仍處於短缺當中。他說，「全 國住房建設水平大處於10年前的水平，但人口卻增長了15％」。澳洲央行數據顯示，當前澳洲房價相比歷史最高水平已經下滑了5-10%，英國目前的房價相 比巔峰時期下降了15-20%，美國則衰退了30%。但史蒂文斯表示幾乎沒有證據顯示澳洲房價將像美國、英國或西班牙暴跌。
當被問及是否擔心澳洲出口過於偏重於中國、過於偏重於佔澳洲出口60%的鐵礦石，史蒂文斯表示他並不擔心這一點，澳洲的匯率將有助於緩和中國對鐵礦石的需求所產生的動蕩。他還表示在經濟波動時期，財政政策可以更好的幫助穩定澳洲的經濟。
多年來批評家們一直警告，澳洲房市存在泡沫，就像全球金融危機爆發前出現在歐洲和美國的信貸泡沫一樣。經濟合作與發展組織官員艾德里安（Adrian Blundell-Wignall）博士本月早些時候也表示，如果全球經濟增長嚴重停滯，他很為澳洲的房市擔憂。「全球化的世界各國息息相關，如果全球經 濟下滑，那麼澳洲的狀況就會糟糕得多。我個人認為澳洲最大的問題就是房地產市場」。
（責任編輯：陳明）
