【大紀元2012年08月23日訊】(大紀元紐約工商訊) 日本最著名的三大財閥——三井、住友、三菱，都擁有幾百年的歷史了。其中住友財閥的歷史超過了歐洲的羅斯柴爾德家族，被譽為世界上最古老的財閥。
住友集團於四百多年前在日本四國地區以開採銅礦起家。此後，以此為主體相繼成立了住友化學、住友商事和住友銀行。住友創始人的本家則操控這些企業的股份。這個龐大的康采恩(Konzern)一直維持到二戰日本戰敗後，財閥被強制解體。當時，各企業被分割，金融部份歸屬住友銀行，住友房地產公司則繼承了住友本家的土地房屋的財產。
在60年代時，日本還沒有高級公寓（Condominium）概念的時候，住友房地產公司作為先驅者首先開發了高級公寓。因此住友房地產公司的高級公寓事業史，也可以說是日本的高級公寓史。
日本的治安狀況可能是世界第一。特別是東京，治安好，交通、生活極為方便。作為國際都市，在東京、大阪、京都等地，嚐試到各國的美味佳餚是很容易的事情。英國有名的住宅專業雜誌「Monocle」，在每年一次的「世界上生活方便的城市」或「最想居住的城市」的評估中，東京曾經被評為世界第四位。
1990年代泡沫經濟破滅後，房地產價格一度下降過。但2000年以後又開始復甦，房地產價格也順利成長，東京市都心部的幾個主要地區，房地產價格從來沒有下降的跡象。
日本高級公寓的特徵是，幾乎沒有使用門衛(doorman)，管理成本相應降低了。管理費(maintenance cost)大概只需要紐約的一半或者3分之一左右。眾所周知，曼哈頓的管理費是非常昂貴的。而投資日本的高級公寓，回報率一般來說是3%左右。
從長遠的角度來看，日本政局和經濟情況比較穩定，從設備、設施、內部裝飾的角度來看，給人一種生活很高級的感覺。高級公寓幾乎家家都有地板暖氣。使用分離式空調，節能節電。通常在浴盆(bathtub)的邊上，有一個沖洗身體的地方。浴室裡有暖氣，還可用來晾衣服。這是與美國不同的地方。
外國人在日本投資房地產沒有限制。現在住房貸款的利息非常便宜，僅1%左右。大部份的公寓住房可以享受自由擁有房地產的產權（freehold）。相比之下，中國或香港只是租借權（leasehold）。
作為企業集團，住友房地產公司有很多企業，其中，住友房地產銷售是日本第一的仲介公司。如果請他們幫助，可以較好的價格找到買家。相關企業中還有管理(maintenance)公司。住友房地產公司的多數分售公寓都由這家管理打理，服務和口碑都非常好。住友房地產集團，可為您提供各種服務，滿足您不同的需求。
◆日本住友房地產公司將於9月1日舉辦免費的房地產講座，使用中文講解。歡迎屆時參加！
講座地點：InterContinental New York Barclay Hotel 2樓
上網報名：http://sumitomo-rd-ny.com/seminar/cn/
