【大紀元2012年09月09日訊】（大紀元記者方曉報導）中國大陸歷時一年半的最嚴厲房地產調控，令房地產狂熱降溫。據北京業內人士爆料，調控壓力下，北京房地產業1/3的大地產商攜款潛逃，承受不了還貸巨壓的一些房企老闆跳樓身亡。
中國工商聯房地產商會會長聶梅生稱，中國房地產最大的問題是空房率。中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁在近日參加「南都公眾論壇」時警告，由於中國房地產領域的產能已經遠遠高於住房需求，未來中國2/3房地產公司將倒閉。
北京業內爆料：1/3房商潛逃或跳樓
大陸房地產一直是熱門話題。過去的20多年，房地產大規模、瘋狂「發展」，房價翻數倍，房地產商獲取暴利。一年半前，中共把房地產作為調控的重點對像之一，進行「最嚴」調控。全國工商聯房地產商會會長聶梅生稱，去年11月，是中國房地產業的嚴冬、嚴寒或者是冰河。
近日，一位北京匿名房地產業內人士近日對大紀元記者透露，這輪房地產「冰河期」，北京房地產業內已經有相當一部份房地產老闆人間蒸發，個別房地產商選擇跳樓自殺，因為償還不起巨額債務。「人間蒸發即攜款潛逃，約有1/3的大房地產商選擇了外逃。無論大中小房地產商都無法承受，沉重的貸款利息就壓得他們喘不過氣來，一天也承受不了。」
外逃的不僅是北京房地產商，網絡上這類爆料也有禁無止，一則網貼稱，某地一個高檔小區的房產開發商攜款外逃，無法交房，幾處小區處於停工狀態。買房者已經訂購的房子要打水漂！開發商利用假按揭把銀行的錢騙走的同時，也把買房者的錢捲走了……
官員：中國房地產最大的問題是空房率
不久前在海南三亞召開的2012年「博鰲•21世紀房地產論壇第12屆年會」上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生在現場發言稱，中國房地產最大的問題，就是空房率的問題。大家幾乎天天說積壓房的問題，空房率的問題，三亞的空置率是很高的，包括北京的新樓盤，無論用甚麼樣的方法解釋，都是事實存在的。
受訪的北京業內匿名人士對大紀元記者表示，現在全國的房產空置數量驚人，所佔用的資金無法統計，它足以讓共產黨的經濟破產。而且房地產業的頹廢，波及到鋼鐵、水泥等相關產業，全部受到災難性打擊。
近年來，中國大陸的房地產空置率問題一直是業內和民間議論的焦點之一，官方沒有公佈相關數據。有知名時評人士稱，中國的房產存量十年都消化不了。
據分析，一般城市的商品房，約三成被「小資」貸款購置，一成是被中產者作為不動產屯積，一成是被商業炒賣，剩下的一半則滯銷，實際上等於空置了七成。
「所以很多城市的領導為了彰顯業績，都在大搞『城市亮化工程』，夜間要靠燈光來掩飾空房的黑死氣氛。」
經濟專家警告：2/3的房地產公司將垮掉
《南方都市報》9月3日報導，在昨日舉辦的南都公眾論壇上，中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁對中國家庭資產面臨的泡沫化風險提出警告。
「從長期來看，現在（房地產）1/3的產能就能滿足所有人的住房需求。2/3的房地產公司都要垮掉。如果房地產絕大多數是投資需求，這就是很嚴重的泡沫。」
在甘犁的《中國家庭金融調查報告》中，房產佔到中國家庭總資產的71%，而美國該項指標為32%。甘犁分析，中國家庭總資產超越美國，很大程度上來自於房產的估值，但它只代表當前的估值，「很容易垮下來。」
北京樓市何去何從？
9月3日，愛房網的一則報導稱，2012年北京樓市迎來最嚴峻的時刻，上半年北京房市大蕭條。北京房價走到最關鍵的拐角處，北京房價何去何從？儘管北京郊區樓市到今年中下旬房價有所上漲，但漲價只是彈指一瞬間。
（責任編輯：謝東延）
