房市降溫 影響建築就業和退休儲蓄

【大紀元2013年01月15日訊】（大紀元記者徐傑編譯報導）在多倫多日前舉行的加拿大經濟俱樂部（Economic Club of Canada）論壇會上，大多數經濟學家認為加拿大房地產不會出現美國那樣的「次貸危機」硬著陸。不過，房市降溫和房價下跌，意味著較少的建築工作機會和較小的退休儲蓄計劃，從而影響加拿大經濟增長。
　　
經濟學家希望美國和全球穩定的經濟復甦和增長，以促進加拿大出口增長，彌補房市降溫對加拿大經濟造成的不良影響。
　　
帝國商業銀行（CIBC）首席經濟學家Avery Shenfeld說，房市緩慢降溫將減少加拿大住宅建築就業機會和對加拿大人的退休儲蓄計劃造成不良影響。他預計，房市降溫可能導致加拿大GDP增長率減少0.5個百分點，使得加拿大2013年經濟僅僅增長1.5%。
　　
豐業銀行（Scotiabank）首席經濟學家Warren Jestin認為，加拿大住宅建築將在今年上半年出現降溫，儘管大量興建的公寓使得住宅建築業仍然繁忙，「在今年夏天之前，房屋建築將出現大幅降溫。」
　　
2009年全球金融危機觸底以來，加拿大央行的隔夜借貸利率一直保持在1.00%或以下，過去26個月一直利率不變。Jestin說，低借貸利率使得加拿大逃過了金融危機和大蕭條，同時招致房價和家庭債務不斷攀昇等深遠問題。
　　
Jestin還說，如果借貸利率繼續保持歷史低位而房價持續下跌，加拿大人的「退休儲蓄」計劃將受到影響，「低利率有利於借錢，不利於儲蓄，人們將減少對『退休儲蓄』計劃的投資。」
　　
由於市場擔心創歷史記錄的家庭債務引發房地產泡沫破裂，加拿大住宅房屋市場從去年春天開始降溫。聯邦政府去年7月份收緊房屋借貸保險政策之後，房市去年下半年以來進一步降溫。
　　
法國巴黎銀行（BNP Paribas）美國分行經濟學家Julia Coronado對美國2013年的經濟增長表示不樂觀，美國去年第4季度的經濟增長率恐僅為1.5%，「財政懸崖」臨時解決方案使得個人賦稅增加（tax hikes），美國今年上半年經濟增長遲緩。
　　
不過，多數經濟學家認為，儘管美國和加拿大今年上半年經濟增長遲緩，隨著美國國債上限和1100億政府開支「自動削減」問題（「財政懸崖」2個關鍵遺留問題）的解決，經濟增長將在今年下半年加◇