房市降温 影响建筑就业和退休储蓄

【大纪元2013年01月15日讯】（大纪元记者徐杰编译报导）在多伦多日前举行的加拿大经济俱乐部（Economic Club of Canada）论坛会上，大多数经济学家认为加拿大房地产不会出现美国那样的“次贷危机”硬着陆。不过，房市降温和房价下跌，意味着较少的建筑工作机会和较小的退休储蓄计划，从而影响加拿大经济增长。
　　
经济学家希望美国和全球稳定的经济复苏和增长，以促进加拿大出口增长，弥补房市降温对加拿大经济造成的不良影响。
　　
帝国商业银行（CIBC）首席经济学家Avery Shenfeld说，房市缓慢降温将减少加拿大住宅建筑就业机会和对加拿大人的退休储蓄计划造成不良影响。他预计，房市降温可能导致加拿大GDP增长率减少0.5个百分点，使得加拿大2013年经济仅仅增长1.5%。
　　
丰业银行（Scotiabank）首席经济学家Warren Jestin认为，加拿大住宅建筑将在今年上半年出现降温，尽管大量兴建的公寓使得住宅建筑业仍然繁忙，“在今年夏天之前，房屋建筑将出现大幅降温。”
　　
2009年全球金融危机触底以来，加拿大央行的隔夜借贷利率一直保持在1.00%或以下，过去26个月一直利率不变。Jestin说，低借贷利率使得加拿大逃过了金融危机和大萧条，同时招致房价和家庭债务不断攀昇等深远问题。
　　
Jestin还说，如果借贷利率继续保持历史低位而房价持续下跌，加拿大人的“退休储蓄”计划将受到影响，“低利率有利于借钱，不利于储蓄，人们将减少对‘退休储蓄’计划的投资。”
　　
由于市场担心创历史记录的家庭债务引发房地产泡沫破裂，加拿大住宅房屋市场从去年春天开始降温。联邦政府去年7月份收紧房屋借贷保险政策之后，房市去年下半年以来进一步降温。
　　
法国巴黎银行（BNP Paribas）美国分行经济学家Julia Coronado对美国2013年的经济增长表示不乐观，美国去年第4季度的经济增长率恐仅为1.5%，“财政悬崖”临时解决方案使得个人赋税增加（tax hikes），美国今年上半年经济增长迟缓。
　　
不过，多数经济学家认为，尽管美国和加拿大今年上半年经济增长迟缓，随着美国国债上限和1100亿政府开支“自动削减”问题（“财政悬崖”2个关键遗留问题）的解决，经济增长将在今年下半年加◇