【大紀元2013年01月17日訊】（文／Celia潘 偉洛土地投資發展公司副總裁）無論任何一種投資，在供應與需求之間的切磋琢磨之下，一定會產生出高高低低,上上下下的結果，尤其是土地投資，情況更是明顯。
先從供應這方面著眼，就拿整個加州來說，加州大約有一億英畝（approx. 100 million acres）的土地，其中光是保護區就佔了46.6%，這包括公共土地，國家森林、國家公園、紀念碑、軍用基地、印地安人保護區及野生動物保護區，總計4,660萬畝，這些國家保護的土地是不能私人擁有轉賣的，同時加州幾十年下來已經開發了29.4%，有困難進入的區域有7%，還有不適合開發的區有15%，根據加大伯克利分校（UC Berkeley）的研究報告——「Raising Roof」，加州現在僅存不到2%適合開發和建築房子了。
在這個情況之下，當您購買土地的時候就該特別注意了，不能閉著眼晴隨便買或者貪便宜買到一些不能開發的地，舉幾個例子來說：
1.公共土地（Bureau of Land Management Lands）是屬於土地國家所有局所有，還有一些政府預留下的open space是專門給那些快要絕跡的花鳥樹木魚蟲生存的土地，這些在地圖上是一格格以黃色的標示，如果您買的地是被這些黃色的區域包圍住的話，這些地永遠都不會被開發，因為國家不會施做基本建設，沒有水、電，沒有路進去，大公司商家就不會進去，人潮就不會到，就很難增值。作為一個土地投資者，您的目地就不會達到，投資就很難有回報。
2.加州的中部有一大片農地，如果您開車經過5號和99號高速公路，左右兩邊都是農作物，這是加州的糧倉——三洼坑山谷（San Joaquin Valley），每年所產的糧食要比好萊塢的製片總產額高過兩倍，這些農地大部分是在加州州政府土地保護方案（the California Land Conservation Act），也就是1965年通過的Williamson Act保護之下，因為這些農民享受國家給予的很多優惠，與政府簽訂合約，這些地只能農作，如果有一天農民想要轉換其它的生活形態不再作農了，他就得還錢及交付嚴重的罰款，如果您想知道其中細節可上網www.conservation.ca.gov 查尋。這個條例造成這整個區，從加州的首府Sacramento到Bakersfield都受到很多限制，極難開發。
3.加州有大約1,500英哩的海岸線，在蔚藍海岸的3英哩之內是屬於海岸管轄署（Coastal Control）的管轄之內。如果您擁有一塊背山面水美不勝收的風景地，您想開發蓋房子但是沒有建築許可，您必需申請，申請的時間最少要10到20年，因為海岸管轄署的宗旨是要保持加州海岸線的天然風貌，所以會讓開發的程序困難重重。
所以投資土地一定要買研究及分析過，能夠開發，沒有瑕庛的重點地。
再說到需求方面，加州每年最少增加大約60萬人，2005年是增加最多的，高達90萬8千人，這是包括搬進來的人，減掉搬出去的人，加上每一分鐘有一個小嬰兒出生，再減掉死亡的人，最少增加60萬人。您如果對數目字沒有什麼概念的話，60萬人等於一個阿拉斯加人口的總數，這不是一個小數目，而且每年都是這樣源源不斷的增加。根據加州財政局、美國商務部、美國人口統計署資料，到了2015年會有5,020萬人，到了2040年，會有6,400萬人；談到南加州，現在南加州有1,710萬人，到了2030年，會增加到2,770萬人，這資料可從www.scag.ca.gov.查尋到。
土地是這個世界上唯一不能複製的東西。大家都知道上帝不停的在造人，很久以前就不再造地了，地是用掉一塊少一塊，賣掉一塊少一塊,，這樣下來粥少僧多，土地的價格自然而然的往上漲，所以聰明的投資者，要利用正確的資訊，以小搏大，才是明智之舉。
更多土地相關問題可洽詢Velur Enterprises, Inc.，電話：（626）523-3903。◇
