【大紀元2013年10月05日訊】（大紀元記者童欣紐約報導）“買房過程中最重要的是要找到一位有良好聲譽而且知識淵博的經紀人。對國外買家來說，購房過程中會有很多問題，如各种稅務問題，如何合理融資等，另外大多數海外買家都選擇Condo公寓。一個有經驗的經紀人會幫助您順利完成這些程序並解決可能出現的任何問題。” —— 黎莎．西蒙森（Lisa Simonsen）
在曼哈頓，購買Co-op和Condo的過程基本一樣。當然首先是選擇一位經紀人，經紀人不但可以給您提供更多房源，還可以為您詳細介紹各個社區不同情況以及周圍房價等信息。而且在美國，買家無需向經紀人支付中介費，中介費是由賣方來出的。所以找一位優秀的經紀人，何樂而不為呢？
在經紀人帶領您選擇好想要的房子後，再經過下列步驟，新房就是你的了：
●1.通過經紀人向賣家或賣方經紀人提出自己的報價。在紐約，報價可以口頭進行。
●2.賣家可以還價。這樣就開始了討價還價的過程，最後當價格、條款、以及成交日期都約定後，就可以說是達成一致了。
●3.在紐約，所有的房地產交易都要求律師的參與。要找一位熟悉房地產的律師來代表您。賣家的律師會準備售房文件，在此期間你的律師會檢查該房產的經濟狀況。經紀人可以協助您找到一位有經驗的律師。
●4.當您的律師認定房子經濟狀況沒有問題（沒有被抵押或欠房貸等），公寓所在大樓的規定你也能接受，並且銷售合同也沒有疑問，那您的律師就會讓你簽署合同。這時您一般要先支付房價的10%。合同和這款項會被送給賣家等待簽字。這筆款項會被保存在賣家律師的託管賬戶，一直到最後的過戶。值得注意的是一直到各方都簽署了合同並開始實施之前， 賣家仍可以繼續接收並接受新的報價。
●5.如果需要貸款的話（海外買家也可以貸款），您要繼續你的貸款申請。您的經紀人可以幫您找到一位貸款中介。建議最好是在找房之前，就能從貸款方那裡拿到貸款預審（pre-qualify）。
●6.現在您的經紀人會給你大廈委員會的要求和申請材料。Co-op和Condo的申請材料可能差不多，但在實際購房過程中卻差別很大。一般要完成的材料包括：申請，註冊會計師簽署的財務證明，您財務狀況所需的一切證明，三年的報稅證明，個人和金融方面的推薦信，職業人士的推薦信，購房合同，銀行貸款文件（如果貸款的話）， 等等。
●7. 您的經紀人會審核這些材料，當準備就緒並且通過信用檢查後，經紀人會將其交給董事會。
●8.如果是Co-op，申請初審通過後，董事會會對您進行面談。這是一個非常嚴肅 的事情，不可掉以輕心，要當作是一次商務會議一樣認真看待。
●9.董事會通過後，就可以準備過戶了，至此，您在紐約的投資購房就夢想成真了！
（責任編輯：李海）
