【大纪元2013年10月05日讯】（大纪元记者童欣纽约报导）“买房过程中最重要的是要找到一位有良好声誉而且知识渊博的经纪人。对国外买家来说，购房过程中会有很多问题，如各种税务问题，如何合理融资等，另外大多数海外买家都选择Condo公寓。一个有经验的经纪人会帮助您顺利完成这些程序并解决可能出现的任何问题。” —— 黎莎．西蒙森（Lisa Simonsen）
在曼哈顿，购买Co-op和Condo的过程基本一样。当然首先是选择一位经纪人，经纪人不但可以给您提供更多房源，还可以为您详细介绍各个社区不同情况以及周围房价等信息。而且在美国，买家无需向经纪人支付中介费，中介费是由卖方来出的。所以找一位优秀的经纪人，何乐而不为呢？
在经纪人带领您选择好想要的房子后，再经过下列步骤，新房就是你的了：
●1.通过经纪人向卖家或卖方经纪人提出自己的报价。在纽约，报价可以口头进行。
●2.卖家可以还价。这样就开始了讨价还价的过程，最后当价格、条款、以及成交日期都约定后，就可以说是达成一致了。
●3.在纽约，所有的房地产交易都要求律师的参与。要找一位熟悉房地产的律师来代表您。卖家的律师会准备售房文件，在此期间你的律师会检查该房产的经济状况。经纪人可以协助您找到一位有经验的律师。
●4.当您的律师认定房子经济状况没有问题（没有被抵押或欠房贷等），公寓所在大楼的规定你也能接受，并且销售合同也没有疑问，那您的律师就会让你签署合同。这时您一般要先支付房价的10%。合同和这款项会被送给卖家等待签字。这笔款项会被保存在卖家律师的托管账户，一直到最后的过户。值得注意的是一直到各方都签署了合同并开始实施之前， 卖家仍可以继续接收并接受新的报价。
●5.如果需要贷款的话（海外买家也可以贷款），您要继续你的贷款申请。您的经纪人可以帮您找到一位贷款中介。建议最好是在找房之前，就能从贷款方那里拿到贷款预审（pre-qualify）。
●6.现在您的经纪人会给你大厦委员会的要求和申请材料。Co-op和Condo的申请材料可能差不多，但在实际购房过程中却差别很大。一般要完成的材料包括：申请，注册会计师签署的财务证明，您财务状况所需的一切证明，三年的报税证明，个人和金融方面的推荐信，职业人士的推荐信，购房合同，银行贷款文件（如果贷款的话）， 等等。
●7. 您的经纪人会审核这些材料，当准备就绪并且通过信用检查后，经纪人会将其交给董事会。
●8.如果是Co-op，申请初审通过后，董事会会对您进行面谈。这是一个非常严肃 的事情，不可掉以轻心，要当作是一次商务会议一样认真看待。
●9.董事会通过后，就可以准备过户了，至此，您在纽约的投资购房就梦想成真了！
（责任编辑：李海）
