【大紀元2013年12月19日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）12月18日，中國大陸新地王在上海誕生，溢價率407%，刷新今年成交地塊的溢價率記錄，樓面價達到15,358元。與一線城市的火熱相比，溫州房價3年跌幅接近兩成，分析人士稱，房價回落現象還將繼續維持下去。
一線城市土地瘋狂 上海開發商溢價400%搶「麵粉」
據陸媒《第一財經日報》12月19日報導，12月18日，上海錦繡投資管理有限公司（下稱「錦繡投資」）以3.02億元奪得浦東新區臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊（下稱「臨港14-1地塊」）。
出讓文件顯示，該地塊出讓面積9,832.3平方米，容積率2.0，土地性質包括普通商品房和商業用地，起始價為5,958萬元，最終溢價率達到406.9%，刷新今年成交地塊的溢價率記錄，樓面價達到15,358元，成為臨港單價地王。
隨後，錦繡投資又以1.43億元奪得上述地塊旁臨港14-2地塊，溢價率379%。據同策諮詢提供的數據，今年11月，臨港新城的房價約為1.4萬元/平方米，說明上海最東南面的滴水湖畔，「麵粉」價格已經遠超「麵包」。
「價格有點誇張了」，上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示，儘管臨港新城有著自貿區概念，但其概念核心在於政府職能轉變，而非資源、稅費傾斜。對於區域投資、人口導入的影響是緩慢釋放的，不能夠承載當下地價的飆漲。
房價漲50%以上才能保本
21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，2013年至今，臨港新城板塊新房供應和成交面積分別為17.8萬平方米和25萬平方米，是去年同期的6.3和2.7倍。
不少業內人士認為，1.5萬元/平方米左右的樓板價想要盈利，房價至少得再漲50%以上，但這個難度太大了。
土地市場火熱或繼續推進房價上漲
截至18日，12月上海累計成交經營性地塊25幅，成交金額達271.1億元。今年以來，上海土地出讓收入已經超過2,000億元，創歷史新高。另據中國房產信息集團（CRIC）統計，截至11月底，2013年年內北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4,720.38億元，較2012年同期暴漲181.72%，創歷史最高記錄。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔認為，今年一線城市土地市場的火熱，或許繼續推進明年的房價上漲。
溫州房價3年跌近兩成 或繼續回落
據陸媒《每日經濟新聞》12月19日報導，根據12月18日中共統計局所發佈的數據顯示，11月份溫州新建商品住宅價格下跌1.2%，是自2011年9月以來，溫州商品住宅價格連續27個月出現同比下降，11月相比2010年下跌了18.7%。
目前在溫州，價格「血拼」層出不窮，如楠溪雲嵐前200名享200元/平方米優惠，抄底6,800元/平方米起；華僑花園12,800萬元/平方米起抄底；大誠金廷9,999元/平方起，首款8.8萬元起等。
溫州大學房地產研究所研究員、溫州天浩置業總經理陳鴻分析說，2013年度溫州城區有超過2,800畝的商品房開發土地進入銷售市場，是過去4到5年的量，土地供應量的劇增會左右樓市價格走勢，「如果沒有其他重大政策刺激，房價還會繼續維持這種回落現象，一直到2014年年中」。
（責任編輯：劉曉真）
