【大纪元2013年12月19日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）12月18日，中国大陆新地王在上海诞生，溢价率407%，刷新今年成交地块的溢价率记录，楼面价达到15,358元。与一线城市的火热相比，温州房价3年跌幅接近两成，分析人士称，房价回落现象还将继续维持下去。
一线城市土地疯狂 上海开发商溢价400%抢“面粉”
据陆媒《第一财经日报》12月19日报导，12月18日，上海锦绣投资管理有限公司（下称“锦绣投资”）以3.02亿元夺得浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块（下称“临港14-1地块”）。
出让文件显示，该地块出让面积9,832.3平方米，容积率2.0，土地性质包括普通商品房和商业用地，起始价为5,958万元，最终溢价率达到406.9%，刷新今年成交地块的溢价率记录，楼面价达到15,358元，成为临港单价地王。
随后，锦绣投资又以1.43亿元夺得上述地块旁临港14-2地块，溢价率379%。据同策咨询提供的数据，今年11月，临港新城的房价约为1.4万元/平方米，说明上海最东南面的滴水湖畔，“面粉”价格已经远超“面包”。
“价格有点夸张了”，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，尽管临港新城有着自贸区概念，但其概念核心在于政府职能转变，而非资源、税费倾斜。对于区域投资、人口导入的影响是缓慢释放的，不能够承载当下地价的飙涨。
房价涨50%以上才能保本
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今，临港新城板块新房供应和成交面积分别为17.8万平方米和25万平方米，是去年同期的6.3和2.7倍。
不少业内人士认为，1.5万元/平方米左右的楼板价想要盈利，房价至少得再涨50%以上，但这个难度太大了。
土地市场火热或继续推进房价上涨
截至18日，12月上海累计成交经营性地块25幅，成交金额达271.1亿元。今年以来，上海土地出让收入已经超过2,000亿元，创历史新高。另据中国房产信息集团（CRIC）统计，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4,720.38亿元，较2012年同期暴涨181.72%，创历史最高记录。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，今年一线城市土地市场的火热，或许继续推进明年的房价上涨。
温州房价3年跌近两成 或继续回落
据陆媒《每日经济新闻》12月19日报导，根据12月18日中共统计局所发布的数据显示，11月份温州新建商品住宅价格下跌1.2%，是自2011年9月以来，温州商品住宅价格连续27个月出现同比下降，11月相比2010年下跌了18.7%。
目前在温州，价格“血拼”层出不穷，如楠溪云岚前200名享200元/平方米优惠，抄底6,800元/平方米起；华侨花园12,800万元/平方米起抄底；大诚金廷9,999元/平方起，首款8.8万元起等。
温州大学房地产研究所研究员、温州天浩置业总经理陈鸿分析说，2013年度温州城区有超过2,800亩的商品房开发土地进入销售市场，是过去4到5年的量，土地供应量的剧增会左右楼市价格走势，“如果没有其他重大政策刺激，房价还会继续维持这种回落现象，一直到2014年年中”。
（责任编辑：刘晓真）
