【大紀元2013年09月27日訊】9月26日，北京推出今年第二塊「限房價、競地價」地塊，經過8家房企107輪激烈競爭，最終被中鐵建以18.1億元投中，溢價率88.54%，折合樓面價1,8562元/平方米。該地塊商品住房銷售限價為19,000元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元，地價幾乎追上了房價。
競爭激烈8家房企競拍107輪
據陸媒《京華時報》9月27日報導，競拍地塊位於海淀區環保科技園，用地性質為F1住宅混合公建用地項目，銷售限價為19,000元/平方米。據北京國土局公告顯示，該宗地規劃建築面積約為9.75萬平方米，起始總價9.6億元，折合起始樓面價約9,845元/平方米。
昨天，8家房企或房企聯合體參加了現場競價，其中包括萬科首開聯合體、北京華遠地產、北京住總及北京實創科技園開發公司等。經過107輪激烈的競拍之後，中鐵建以18.1億元的總價拿下土地，折合樓面價約為18,562元/平方米，溢價率高達88.54%。
行政干預多 操作空間大 商家不會賠本拿地
中國鐵建房地產集團有限公司稱，海淀環保科技園地塊9.75萬平方米，其中70%的居住用途商品房限價為1.9萬元/平方米，另外30%為公建部份，可開發為商業辦公用房，不在限價之列。商品住房部份成本，可以攤到剩餘30%的公建部份，「最後賺得不多，但不至於虧。」
除海淀地塊外，26日門頭溝新城一宗多功能地塊也高溢價成交。北京錦華盛業裝飾工程有限公司斥資13.3億元，拿下該地塊。該宗多功能用地起價7.31億元，溢價率達到82%。包括萬科、泰禾等房企參與了門頭溝地塊爭奪。
統計數據顯示，截至目前，北京土地交易額已達1,154.89億，預計年內整體土地成交將接近1,400億元。
復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民認為，「限房價競地價」地塊並非一定不賺錢：「這裡面有太多操作空間，由於行政干預過多，空間反而變得更大。」
名詞解釋
限房價競地價：土地出讓方式的一種，即在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價格，開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。
（責任編輯：古春秋）
