【大紀元2013年03月16日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)墨爾本住宅市場可以說有適度的增長，但不是所有人都能從中受益，首次購房者在這個市場上備感壓力。
據時代報報導，在70和80年代，年輕買家一直是房地產市場上的中堅力量，澳洲住宅銷售的60%都是售給年輕人。
但是根據阿得雷德銀行/澳洲房地產協會的住房負擔能力報告，在去年12月季度，只有16.5%的物業售給首次購房者，在9月季度，這個比例是19%。儘管期間住房負擔能力出現明顯改善的跡象，但跌勢還是無可避免的發生。
報告指出，12月季度，收入中用於償還房貸的比率下跌了1.4%至30.4%，但80後的買家並沒有因此受到吸引而進入市場，同一時期新簽的房貸中首次購房者占的比例下跌9.1%，跌至17.4%，這是2005年3月以來的最低水平。
通常80後買家會在市區近郊買一套單元房，或在遠一些的地方買土地+房屋套餐，但隨著房價上漲，在房地產市場有個落腳之地變得越來越難。
優勢物業咨詢（Advantage Property Consulting）的Frank Valentic先生說，投資者返回近郊市場使首次購房者處境更難，「有些人應該在去年就買房，當時價格還比較平。」
現在越來越多嬰兒潮時代的中老年人為孩子作擔保，或給他們一筆首付訂金，幫助他們進入房地產市場。年輕人通常貸款超過80%，因此要付一筆昂貴的房貸保險。
省和聯邦政府在過去50年裡一直慷慨的揮灑現金作為首次購房補貼，但有證據表明，這一舉措其實沒有真正的幫助首次購房者，只是提升了房價而已。
墨爾本建築公司Boutique Homes，以購房預算在26萬-36萬之間的80後買家為主要客戶群體，公司管理董事Aidan Hooper相信，購房補貼扭曲了市場，使人們將買房計劃提前。他說，大多數首次購房者每星期要支付300-400元房租，他們還房貸沒有問題，「最大的問題是首付，買一套35萬的房子，如果只付5%或10%的訂金，光是貸款保險就要交$12,000至$15,000元。」
Hooper先生說，西澳政府正在執行一項計劃，為首次購房者提供免費的貸款保險，這個計劃值得在各個省推廣。
維省地產協會(REIV)的發言人Robert Larocca先生說，通過給年輕人補貼，政府「達到了利用首次購房市場支撐房地產和建築業的目的。」
維省政府給予首次購房者30%的印花稅折扣，但REIV希望對於這部分購房群體應該全免印花稅。「他們沒有象第二次、第三次購房者那樣積累資本，所以讓他們在買房上支付同樣的稅收不太合理。」
上週六（3月9日）因為勞動節的長週末，拍賣活動比較冷淡，在REIV匯總的166個拍賣結果中，成交率為69%。本周安排了870個拍賣。
（責任編輯：陳明）
