【大纪元2013年03月16日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)墨尔本住宅市场可以说有适度的增长，但不是所有人都能从中受益，首次购房者在这个市场上备感压力。
据时代报报导，在70和80年代，年轻买家一直是房地产市场上的中坚力量，澳洲住宅销售的60%都是售给年轻人。
但是根据阿得雷德银行/澳洲房地产协会的住房负担能力报告，在去年12月季度，只有16.5%的物业售给首次购房者，在9月季度，这个比例是19%。尽管期间住房负担能力出现明显改善的迹象，但跌势还是无可避免的发生。
报告指出，12月季度，收入中用于偿还房贷的比率下跌了1.4%至30.4%，但80后的买家并没有因此受到吸引而进入市场，同一时期新签的房贷中首次购房者占的比例下跌9.1%，跌至17.4%，这是2005年3月以来的最低水平。
通常80后买家会在市区近郊买一套单元房，或在远一些的地方买土地+房屋套餐，但随着房价上涨，在房地产市场有个落脚之地变得越来越难。
优势物业咨询（Advantage Property Consulting）的Frank Valentic先生说，投资者返回近郊市场使首次购房者处境更难，“有些人应该在去年就买房，当时价格还比较平。”
现在越来越多婴儿潮时代的中老年人为孩子作担保，或给他们一笔首付订金，帮助他们进入房地产市场。年轻人通常贷款超过80%，因此要付一笔昂贵的房贷保险。
省和联邦政府在过去50年里一直慷慨的挥洒现金作为首次购房补贴，但有证据表明，这一举措其实没有真正的帮助首次购房者，只是提升了房价而已。
墨尔本建筑公司Boutique Homes，以购房预算在26万-36万之间的80后买家为主要客户群体，公司管理董事Aidan Hooper相信，购房补贴扭曲了市场，使人们将买房计划提前。他说，大多数首次购房者每星期要支付300-400元房租，他们还房贷没有问题，“最大的问题是首付，买一套35万的房子，如果只付5%或10%的订金，光是贷款保险就要交$12,000至$15,000元。”
Hooper先生说，西澳政府正在执行一项计划，为首次购房者提供免费的贷款保险，这个计划值得在各个省推广。
维省地产协会(REIV)的发言人Robert Larocca先生说，通过给年轻人补贴，政府“达到了利用首次购房市场支撑房地产和建筑业的目的。”
维省政府给予首次购房者30%的印花税折扣，但REIV希望对于这部分购房群体应该全免印花税。“他们没有象第二次、第三次购房者那样积累资本，所以让他们在买房上支付同样的税收不太合理。”
上周六（3月9日）因为劳动节的长周末，拍卖活动比较冷淡，在REIV汇总的166个拍卖结果中，成交率为69%。本周安排了870个拍卖。
（责任编辑：陈明）
