【大紀元2013年05月10日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房市目前有一些住宅區的房屋交易不會對外公布，而是私底下交易。這是以前在達拉斯買房子從來沒有過的現象。
由於買家的需求激增，而房屋庫存供應卻達到20年來最短缺的程度，以至本地的房屋市場進入一種不正常的狀態，這種房屋購買的快節奏和房屋選擇的激烈競爭，讓人們對房地産業如何開展業務有些擔憂。而潛在的買家更是對房屋短缺感到沮喪。
最近剛購買房屋的Chris Roach說：「我們最近在尋找University Park區的房子，幾乎每一次有房屋掛牌上市，立即就有多個人同時出價購買。我們還發現，大部分交易是在市場外交易，它們根本沒有放到多重上市服務上。」
在某些街道上，有超過一半的房屋銷售信息都是通過口耳相傳的方式傳遞，有些在「即將推出」(Coming Soon)的標誌牌剛擺出來後就已經售出。但房地産經紀人迅速澄清，這些做法是合法的。不過他們也表示，任何限制房子在市場上推銷或誤導買家或賣家的做法都應避免。
那些採用這種不公開的，被稱爲「後袋交易」的房屋銷售方式的房地産經紀，通常是在房屋上市之前就已經鎖定買家。
有一些房地産經紀甚至有意囤積房源，MetroTex房地産經紀協會的Rich Thomas表示，他和其他長期從事房地産業的成員都公開發聲表示反對這種做法。他透露，目前多重上市服務上的房屋庫存數字實際上低估了熱門住宅區真正可供銷售的房屋數字。
在今年第一季，達拉斯地區有大約十多個住宅小區內，可供銷售的房屋庫存還不到兩個月的銷售量，而一個被認爲正常的及均衡的房屋市場通常應該有六個月的供應量。
在富裕的地區，買家正在使用來自股市的利潤投資房地産，或找到新工作的買家利用其收入更換更好的房屋。而在中等價位的住宅區，買家既有投資者，也有希望利用歷史低點的貸款利率的首次購房者。
在某些住宅區，房地産經紀互通小道消息，互相詢問對方將有什麽房子推出，他們的想法是想製造一個買家爭搶的局面，從而讓房屋第一天展出，就帶來大量人氣，一瞬間之內就有「銷售處理中」的標誌牌掛出。
不過房地産經紀也擔心，如果一棟房屋沒有在市場上被公開推銷，可能會帶來個人的法律責任，因爲在一些房價飈升的住宅區，如果前任房主聽到隔壁的房屋賣到好得多的價錢，他們會陷入「賣方反悔」。前房主有可能會提出法律訴訟，據說目前已有些訴訟的傳言。
在Lakewood及其它靠近黃金地段銷售房屋的Scott Carlson認爲，在最近幾個月房屋市場過熱的原因是很多買家在經濟衰退時持觀望態度，這些積累了多年的買家，加上房價相對便宜，達拉斯現在也是一個好地方，是最好房地産市場之一，所以現在買家都入市。
但他擔心在某些地區可能出現過熱的問題，他表示，賣方必須要公平，不能利用買家，「如果你有一些貪婪，你要小心，後果可能會適得其反。」
