【大紀元2013年05月13日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行表示，由上世紀90年代後期和本世紀初期低通貨膨脹率導致的房地產業繁榮的時代已經一去不復返了，未來的房價即便有增長也會比較緩慢。但公寓樓房會越來越受人親睞。
據澳洲廣播公司報導，儲備銀行負責監督澳洲金融體系健康狀況的部門經理埃利斯（Luci Ellis）近日在「花旗銀行房產會議」上發表講話闡明了如上觀點。
埃利斯表示，90年代初期採取的以控制通貨膨脹為目標的政策導致消費者價格增長緩慢，這意味著購房者可以借到比以前多一倍的貸款。這也導致1990年代後期至2000年代初期房價的大幅上漲，不論是從房價自身、還是房價占收入的比例來看。
然而這種情況目前似乎已經走到了頭，「這種額外的借貸能力需要時間來推升房價，但是一段時間之後過渡時期就會結束，根據我們的評估，現在已經結束了，」 埃利斯說。
埃利斯認為自2005年以來，家庭債務占收入比例一直比較穩定，平均房價與收入比例在2004年也趨於平緩。自全球經濟危機以來，家庭儲蓄一直占收入的 10%左右。「現在諸多事實表明在過去五年裡都比較穩定，所以我們似乎可以作出合理的假設，我們正處在或接近於一個『新的狀態』。」
埃利斯還認為，這意味著家庭、銀行和企業界都要做好準備，未來房產業的增長和他們曾經習慣的世界金融危機之前的高增長情況大不相同。「我們不能指望房產業迎來一個像10年前一樣的繁榮景象。」
埃利斯指出，澳洲目前的人口情況和金融形勢，會把更多澳洲人推向居住中高密集度的公寓樓房，而前澳洲市場公寓樓房顯得供應不足。
據埃利斯的分析，澳洲較高的房價並不是由於土地和地稅造成，而明顯高於其它國家的建築費用是一個主要原因。
澳洲的建築商們還在適應建造高密集度公寓樓的過程中，「在人口密集的地帶建造一座公寓樓所花費的時間，比在郊區建造相同數量的獨立房屋要花更長的時間。」
埃利斯說：「住房投資在最近的10年裡已經不如以前那樣有週期性。建築跟不上，市場供應不足問題可能變得越來越嚴重。」
（責任編輯：簡玬）
