【大紀元2013年06月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據標準普爾/Case-Shiller的最新調查，達拉斯地區的房價以破紀錄的速度上漲，四月份的房價同比升幅為7.4%，是自2000年標準普爾/Case-Shiller開始跟蹤達拉斯住房價格以來最大的同比升幅。
這也是本地區二手房價格連續第十四個月上升，本地房價已達到自2007年九月以來的最高水平，比2007年六月份房價的歷史最高位僅低1%。
房地產分析師把北德州住宅房價高漲，歸功於本地蓬勃發展的經濟和可供銷售的房屋庫存不足。德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士說：「大多數專家認為，在今年下半年房價的上升速度會自然放緩。」但他表示也許會，也許不會。他認為房屋庫存供不應求仍然會推動房價上行。
今年到目前為止，北德州的房屋銷售比去年同期增長了20%，相反，上市出售的房屋供應卻減少了22%。
根據Case-Shiller的報告，四月份全美範圍的房屋價格比去年同期上升了12.1%。其中升幅最大的是舊金山，房價同比上升了23.9%，其次是拉斯維加斯，同比升幅為22.3%。在Case-Shiller跟蹤的20個城市當中，沒有一個城市在四月份的房價和去年同期相比出現下降的，顯示房市復甦具有廣泛的基礎。
標準普爾的大衛·布利策(David Blitzer)預測，儘管抵押貸款利率在過去幾個月內略有上升，但房市反彈仍會持續。他表示，過去抵押貸款利率上升時，購房者都能夠安然度過，他們可以從可調利率貸款轉換為固定利率貸款來應對抵押貸款利率上升。
他說：「事實上，對利率上揚的擔心反而助長了房屋銷售和房價的上升勢頭，因為人們會試圖趕在利率真的上升之前入市購房。此外，目前4.5%的利率仍然是一個有吸引力的低利率。」
MetroStudy公司達拉斯辦公室的房屋分析師大衛·布良(David Brown)也認為，到目前為止，抵押貸款利率的上升並不足以對房市產生大的影響。他說：「由於房屋庫存供應非常低，就業增長強勁，加上目前市場的興旺勢頭，我不相信最近的利率上升會在短期內讓房屋升值的速度放緩。當然如果利率持續上升的話，最終會減慢房屋升值的速度。」
至於利率上升對房屋銷售有多大影響，他不能肯定，但他認為會對購房者購買什麼樣的房屋有影響。如果貸款成本上升了，通常意味買家可花在房屋上的錢就減少了。
據「達拉斯晨報」報導，本地房地產經紀報告的房價升幅高於Case-Shiller報告的房價指數升幅，據本地房地產經紀最新可用報告，五月份北德州房地產經紀銷售的二手獨戶房屋的中間價格比去年同期上升了11%，而今年年初至五月份止，房屋銷售的中間價比2012年頭五個月上升了10%。
分析師認為，更高的抵押貸款利率或者會讓部分潛在買家望而卻步，但北德州房屋市場的整體狀況仍然保持穩健。 ◇
