自住客撐場 台南港Q2房價年增7.8% 每坪53.7萬

作者:張宇

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【大紀元2013年07月22日訊】據信義房屋統計,台北市南港區第2季平均房價為每坪53.7萬,季減2%,年增7.8%;交易量為492棟,季增11%,年增9%,呈現「價量齊揚」格局。信義房屋南港昆陽店長陳逸軒表示,第2季持續今年第1季旺市,但6月中旬美國釋出QE3退場機制,中長期理財置產型買方聞聲退場,交易量始於第 2季末放緩腳步。

南港4月分實價登錄顯示,公寓成交主要路段為忠孝東路六段;大樓及華廈成交主要路段在東新街和成福路附近。

陳逸軒對此表示,忠孝東路六段、東新街和成福路,都剛好位於捷運後山埤站和昆陽站中間,交通便利,綠地則有玉成公園,且生活機能佳,雖與信義區為鄰,但房價卻相差數十萬,為在地和台北自住客的首選區域。

他表示,此區公寓房價每坪約45萬至55萬,中古大樓約每坪50萬至55萬,而玉成公園附近有新成屋開價已達每坪80萬至90萬,有望拉高周邊中古屋房價。

位於東新街118巷的2年成屋「納美」,在4月分的實價登錄中,有4筆成交紀錄,高居同類產品之冠。

陳逸軒表示,「納美」屋齡5年,總戶數約300戶,3房總價約2千萬,步行10分鐘可達捷運後山埤站,旁有修德國小和成德國中,走路2分鐘就是成德市場、忠孝醫院,生活機能極佳。

他說,「納美」不僅吸引在地客購買,也是相鄰的信義區,甚至整個大台北地區民眾所喜愛的物件,目前「納美」成交價已直逼每坪70萬大關,較去年同期漲幅約3%至7%。

分析南港房市客源,永慶房屋南港園區店長廖承慶表示,南港房屋流通少,屬於台北市交易量少的區域,但因中國信託總部、台肥開發案等重大建設持續進行,購屋族一是看好南港的未來發展性,二則看好相對低價購屋,卻可坐享信義區的商業、生活機能。

展望第3季房市,陳逸軒和廖承慶皆表樂觀,廖承慶說,南港供給有限、需求續旺,第3季房價「至少持平,或穩步緩漲。」◇

(責任編輯:簡淑敏)

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