【大紀元2013年07月05日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）近期灣區前段時間狂熱的房市開始降溫。房市狂熱主要表現在價格高企、售出時間短、多個買家搶房等。ZipRealty公司的首席執行官兼總裁貝克（Lanny Baker）表示，即使導致房產價格開始略降，這一趨勢的改變仍然令人歡迎。
ZipRealty分析，這一趨勢由多方面原因造成，一方面是一些買家擔憂房產市場出現新的泡沫；另外一個原因是貸款利率的提高讓人卻步；同時自3月以來，上市的房屋供應漸增，房市緊缺的情況得以緩解。
硅谷的房產經紀人表示，目前房產拍賣的狂熱程度比數月前好很多，當時的成交價可能會高出房主要價數萬美元。但硅谷的房屋銷售仍然是全美最為火爆的市場，售出一處房產平均只需用10天。
擔憂房產泡沫出現
位於薩拉托加（Saratoga）的Alain Pinel Realtors的Mark Wong表示，一些買家看到房市如此狂熱，因此望而卻步。
總部位於聖塔克拉拉的ZipRealty公司的麥卡蒂（Kerry McCarty）表示，這是出於泡沫化的擔憂而帶來的冷靜。
西奧赫拉（Masa Shiohira）和阿布迪拉（Jaime Abdilla）夫婦倆就是因為擔心房產泡沫化，從而終止買房行動，決定先租房看看情況。經歷了2006-07年間房價高峰期的購房損失，西奧赫拉心有餘悸，他表示，現在的情況跟6年前的狂熱很類似，所以決定先看看再說。
現在西奧赫拉夫婦租下了海沃市的一處房屋，位於夫婦倆所在公司的中間地帶。西奧赫拉表示，自己也不知道這一步是否走對了，但他表示，要將決定建立在估算的基礎上，而不是去跟風，為搶房而搶房。
房市降溫 豪華屋熱度不減
來自新墨西哥州的布萊恩•巴勞（Brian Ballou）和丹尼斯•巴勞（Denise Ballou）一家兩星期前以3.125%的貸款利率買下了摩根山（Morgan Hill）一處79.5萬美元的房子。巴勞表示，要是利率是現在的4.5%，肯定會終止買房。
根據房地美（Freddie Mac）7月3日的報告，目前已經連續兩個星期平均30年期固定抵押貸款高於4%了。而5月的平均利率為3.35%。
另外一個令房市狂熱降溫的因素是房源的增多，特別是中高價位的房子。這一趨勢令賣方經紀人競爭加劇，無法惜售，從而穩定房市價格。
根據ZipRealty的數據，聖馬刁縣（San Mateo County）房源列表比一年前增加了8%；聖塔克拉拉縣增加了5%；康特拉科斯塔縣則增加了6%；阿拉米達縣增加了3%。
不是所有價位的房屋都降溫，豪華屋的需求就不減。
灣區Coldwell Banker Residential Brokerage公司總裁特里（Rick Turley）表示，豪華屋市場熱度正旺。根據Coldwell Banker的數據，東灣100萬美元以上的房屋5月銷售比一年前增加了58%。特里還稱，硅谷150萬以上的房屋銷售比一年前增加了28%。
是否出現泡沫
康特拉科斯塔房產經紀聯盟主席狄克森（Robin Dickson）表示，東灣、中半島、南灣的獨立屋中值價格陡增，雖然令買家緊張，但並不一定意味著房產泡沫。狄克森反問，客戶都認為不應該在最高市價買入，但怎麼能夠知道現在就是最高價了呢？
今年5月投資買房占了房產銷售的1/4，投資買家因此成為高房價的推手。位於聖拉蒙（San Ramon）的「分散風險投資」（Diversified Ventures）公司的普爾夫（Glenn Polf）表示，價格增加過高，的確會令房產交易變得更為困難。
（責任編輯：王曦）
