【大纪元2013年07月05日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）近期湾区前段时间狂热的房市开始降温。房市狂热主要表现在价格高企、售出时间短、多个买家抢房等。ZipRealty公司的首席执行官兼总裁贝克（Lanny Baker）表示，即使导致房产价格开始略降，这一趋势的改变仍然令人欢迎。
ZipRealty分析，这一趋势由多方面原因造成，一方面是一些买家担忧房产市场出现新的泡沫；另外一个原因是贷款利率的提高让人却步；同时自3月以来，上市的房屋供应渐增，房市紧缺的情况得以缓解。
硅谷的房产经纪人表示，目前房产拍卖的狂热程度比数月前好很多，当时的成交价可能会高出房主要价数万美元。但硅谷的房屋销售仍然是全美最为火爆的市场，售出一处房产平均只需用10天。
担忧房产泡沫出现
位于萨拉托加（Saratoga）的Alain Pinel Realtors的Mark Wong表示，一些买家看到房市如此狂热，因此望而却步。
总部位于圣塔克拉拉的ZipRealty公司的麦卡蒂（Kerry McCarty）表示，这是出于泡沫化的担忧而带来的冷静。
西奥赫拉（Masa Shiohira）和阿布迪拉（Jaime Abdilla）夫妇俩就是因为担心房产泡沫化，从而终止买房行动，决定先租房看看情况。经历了2006-07年间房价高峰期的购房损失，西奥赫拉心有余悸，他表示，现在的情况跟6年前的狂热很类似，所以决定先看看再说。
现在西奥赫拉夫妇租下了海沃市的一处房屋，位于夫妇俩所在公司的中间地带。西奥赫拉表示，自己也不知道这一步是否走对了，但他表示，要将决定建立在估算的基础上，而不是去跟风，为抢房而抢房。
房市降温 豪华屋热度不减
来自新墨西哥州的布莱恩•巴劳（Brian Ballou）和丹尼斯•巴劳（Denise Ballou）一家两星期前以3.125%的贷款利率买下了摩根山（Morgan Hill）一处79.5万美元的房子。巴劳表示，要是利率是现在的4.5%，肯定会终止买房。
根据房地美（Freddie Mac）7月3日的报告，目前已经连续两个星期平均30年期固定抵押贷款高于4%了。而5月的平均利率为3.35%。
另外一个令房市狂热降温的因素是房源的增多，特别是中高价位的房子。这一趋势令卖方经纪人竞争加剧，无法惜售，从而稳定房市价格。
根据ZipRealty的数据，圣马刁县（San Mateo County）房源列表比一年前增加了8%；圣塔克拉拉县增加了5%；康特拉科斯塔县则增加了6%；阿拉米达县增加了3%。
不是所有价位的房屋都降温，豪华屋的需求就不减。
湾区Coldwell Banker Residential Brokerage公司总裁特里（Rick Turley）表示，豪华屋市场热度正旺。根据Coldwell Banker的数据，东湾100万美元以上的房屋5月销售比一年前增加了58%。特里还称，硅谷150万以上的房屋销售比一年前增加了28%。
是否出现泡沫
康特拉科斯塔房产经纪联盟主席狄克森（Robin Dickson）表示，东湾、中半岛、南湾的独立屋中值价格陡增，虽然令买家紧张，但并不一定意味着房产泡沫。狄克森反问，客户都认为不应该在最高市价买入，但怎么能够知道现在就是最高价了呢？
今年5月投资买房占了房产销售的1/4，投资买家因此成为高房价的推手。位于圣拉蒙（San Ramon）的“分散风险投资”（Diversified Ventures）公司的普尔夫（Glenn Polf）表示，价格增加过高，的确会令房产交易变得更为困难。
（责任编辑：王曦）
