舊金山
根據全國房地產經紀人協會的數據,12月份現有房屋銷售總額為618萬套(SAAR),比11月下降4.6%,比2020年 12月下降7.1%。但2021年銷售量是自...
隨著驚人的通貨膨脹率來到7%,美聯儲縮表信號一再提前,抵押貸款利率也從去年底一路高漲,至1月20日一週以來的30年期固定利率平均已經升到3.56%,去年同期僅為2.77%。利率不斷飆升,一月份的美國地產又出現哪些變化? 「隨著10年期美國國債收益率上升,以及金融市場適應預期的貨幣政策變化以對抗通脹,抵押貸款利率再次上升。」房地美首席經濟學家Sa...
新冠疫情以來,加州房市就像受到冷落的妃子,皆在全美各大房市排名中,敬陪末座。但是最新的12月份全美20大熱門房市中——加州回歸了! 根據Realtor.com最近的一份報告,加州有3個城市躋身12月十大最熱門房地產市場之列。而且,全美20個最熱門市場中,有一半城市的價格高於全美房價中位數,37萬5,000美元。 然而,這些市場中,除了加州...
本次接續上集訪談,筆者繼續向拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳,請教更多的拉斯維加斯的投資機會和房市現況,將會談到華人喜愛的學區房、買房重點、快速成交的要訣和拉斯維加斯好玩的景點,和未來發展的優勢等一系列問題,都是乾貨! 李歐問:哪些社區是華人比較喜歡的? Ramon答:華人比較喜歡的是西南區,因為中國城就在這裡,去99大華、168超市、順發超市和...
現今美國房地產火熱,拉斯維加斯地產更是受惠於這波「疫情潮流」,致使人口大量移入,致使原先二十萬的房產,能漲到五十萬,而且買新房還需要摸號,有人運氣不好,一等就是半年。因此,筆者訪問到拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳來分享當地的第一手消息。 李歐問:今天非常歡迎Ramon當我們頻道(美國地產熱點)的座客嘉賓,他是幾十年的拉斯維加斯房地產經紀,非常有經驗...
文:芳菡・大紀元 最近,新冠肺炎病毒由Delta變種為奧密克戎(Omicron),導致疫情升溫,至今全球總確診人數達到3億多例,總死亡人數552萬人。美國目前單日新增感染已超過去年的Delta變種時的峰值,本土總確診數達到了5970萬多例,總死亡人數84萬多人。疫情的不斷變化,使大家人心惶惶,嚴重影響了人們正常的工作和生活。 中醫中藥對新冠肺炎的獨特療效...
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon吳本週推出新上市房,位於亨德森的陽光城:麥克唐納牧場,高爾夫球場社區,建於1997年,內部面積為1230平方英尺,土地面積為5227平方英尺,HOA管理費低廉,僅上市8天已經百人關注,33人將這所房子作為他們最喜歡的選擇,售$404,200。 此屋建議租金為每月$2000左右...
隨著氣候變化的持續影響,美國野火氣候變得比以往更加好發與猛烈。2020年,野火燒毀了1010萬英畝土地,摧毀了數千棟房屋。接續上集,本次繼續來談防火房屋的建材等級與功效。 防火甲板和框架 複合甲板:許多家庭火災始於戶外甲板,因為用於建造甲板的大多數木材類型的防火等級為C級。然而,使用複合材料是一種更安全的選擇。Ameradeck和Trex等複合木板由PV...
2021年是個「大洗牌年」,疫情緣故,許多美國人決定搬家到低人口密度的區域,並希望更接近家庭。有哪些州和地區最受歡迎?哪些又最不受歡迎呢? 根據第45屆「聯合貨車全國搬家公司研究」(United Van Lines National Movers Study)統計數據,新澤西州連續第4年搬出的居民比例最高。這可能是因為更多可以遠程工作的人正在評估他們想...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 全美房價以驚人的速度增長,拉斯維加斯的增長速度更快!最新的報告顯示,斯維加斯飛漲的房價速度,快於逐漸放緩但仍在快速增長的全國平均水平。標普12月28日的CoreLogic Case-Shiller指數報告稱,10月份房價年度漲幅為19.1%,該指數是衡量美國房價的領先指標,數據顯示,全美房價持續上漲。 標普道瓊...
今天的美國房地產市場與COVID-19爆發之前的情況大不相同,競爭異常激烈,即便是淡季時還是能看到買家在為報價煩惱。 根據Realtor.com最近的一份報告,在過去兩年中,隨著疫情的肆虐,待售房屋數量下降了57%以上,導致價格從2019年12月到2021年12月飆升了25%。 上個月,房屋掛牌數量與去年同期相比下降了26.8%。這意味著由於假期...
根據近日的一項民調,由於通貨膨脹因素,大約十分之一的美國受訪者取消了購買或出售房屋的計劃。但也由於通貨膨脹,29%的人推遲了購房計劃,而24%的人正在加快他們的計劃。 根據Redfin最近的一項調查,73%的購房者和賣家表示,通脹正在影響他們未來的買賣房產計劃。 29%的受訪者表示,由於通貨膨脹(調查中將其定義為商品和服務價格上漲),他們推遲了購...
隨著氣候變化的持續影響,美國野火氣候變得比以往更加好發與猛烈。2020年,野火燒毀了1010萬英畝土地,摧毀了數千棟房屋。美國西部特別容易受到野火的影響,科羅拉多斯普林斯(Colorado Springs, CO)、加州沙加緬度(Sacramento, CA)等城市遭受火災破壞的風險非常高。 隨著火災多發州的房主開始重建,他們肯定想知道是否有可能建造一...
文:余亨之・大紀元 2021年聖誕夜前夕,公司在濤味布斐(Tomi Sushi & Seafood Buffet)聚餐,犒勞員工。中午11:30濤味布斐,已有八成上座率了,人聲鼎沸。頂級藍鰭金槍魚刺身、大田螺、烤三文魚頭,都是我以前在別家布斐店沒見過的。各類經典的壽司刺身、燒烤、海鮮,在這裡幾乎都能看到。 灣區buffet:頂級藍鰭金槍魚刺身任意...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 經濟學家、ShadowStats.com創始人威廉姆斯(John Williams)表示,美聯儲已經將自己置身於經濟困境之中,它只有兩種選擇,要麼選擇通脹,要麼經濟內爆。 威廉姆斯說道,如果美聯儲不再為刺激經濟和償還債務而大量印鈔,金融體系沒有了流動性,可能會導致金融體系的內爆。金融體系需要流動性來維持運轉,如...
買房時,對上市房提出報價需要取得一種微妙的平衡。通過做好準備、了解預期情況並與你的房地產經紀人密切合作,就可以自信地提出一份強有力的報價。 現在許多人一心想買房子,但還需要對預算保持現實——不要給出太低的報價,讓賣家無法認真對待。在你準備報價時,房地美(Freddie Mac)給出以下4條建議。 一、了解你的極限並通過預先批准信表明你是認真的 如果...
美國地產快速上漲的房價,使首次購房者更難買房。有些人通過避開傳統的20%首付款,並以低至3%或5%的首付來購買房屋。根據Zillow的一項新調查發現,大多數首次購房者(64%)的首付低於20%,而四分之一的受訪者首付低於5%。 低首付策略在炙手可熱的大疫情住房市場中或許也能取得成功,但也伴隨著風險。因此,Zillow的住房專家和Betterment的金...
原本應該是淡季的冬季美國房市,我們將看到房市的春季解凍會比往年早得許多。大多數大型房市的房屋價值增長呈上升趨勢,而庫存呈下降趨勢,這表明今年冬天仍是一個非常競爭的市場。 根據11月份Zillow的房屋價值指數(ZHVI),較10月上漲1.2%,至316,368美元,較去年11月的水平上漲19.3%。年增長率是二十多年來數據的歷史新高,月增長率高於大流行...
德州奧斯汀(Austin),「世界現場音樂之都」正迅速成為許多德州人和外州人的家園。從傳奇的Tex-Mex到獨特的音樂場景,近961,000人居住在奧斯汀也就不足為奇了。這座城市的人氣和價格都在不斷增長,因此如果你正在考慮在奧斯汀購買房屋,要了解當地銷售中位數房價將在548,800美元左右。 如果該價格不符合你的預算,請不要擔心!線上房地產公司Redf...
美國購房者對搬到新都會區的興趣,仍然高於新冠疫情前的水平,隨著遠程工作成為新常態,根據Redfin.com的統計,大約其用戶的30.3%希望搬遷。 在全美範圍,約三成的Redfin.com用戶希望搬到不同的都會區,這是今年10月和11月時的調查。這比2021年第一季度創紀錄的31.5%有所下降,但遠高於大流行前的水平。 隨著新冠病毒大流行在202...
美國消費者物價指數(CPI)——最常用的通脹衡量指標——目前正以1990年代初以來的最快速度上升,消費者正以從未有的方式應對通脹。但是,儘管看似所有東西的價格都在上漲,但這種通脹飆升對美國住房市場,意味著什麼,有待我們釐清。 Zillow的高級經濟學家傑夫・塔克(Jeff Tucker)為此撰文分析,現在以固定利率抵押貸款購買房屋,可以對沖住房通脹,鎖...
文:周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 為了假期能跟家人團聚,美國航班人次大增,只是新種變異病毒Omicron也隨著人群的移動快速傳播。相比Delta病毒,登陸美國後兩個月才成為主流株,Omicron病毒只花了兩個星期,就取代Delta成為主流株,也讓美國疫情再度升溫。 所幸Omicron的傳播力雖比Delta強很多,但重症與致死率都比較低...
人們出於對Omicron變種病毒的焦慮,導致最近股市和加密貨幣的波動,讓一些潛在的購房者,暫停對高端房地產的投資。 36歲的紐約本地人尼爾・卡普爾(Neil Kapoor)就是這種情況,他上個月在波多黎各(Puerto Rico)參觀了一座價值220萬美元的豪宅。由於他的投資與加密貨幣捆綁在一起,他正在等待價值反彈後再伺機出售。然而,比特幣最近價值下跌...
文:余亨之・大紀元 滿眼的紫色,如同星空下的薰衣草花海,唯美浪漫;成片懸掛的手繪油紙傘燈,五彩繽紛,風情萬種。擁有獨一無二的用餐環境、16種鍋底、30種調料的薰衣草火鍋店,曾在2018年網上灣區火鍋投票活動中,得票最多,成為眾多網友心目中的NO.1火鍋店。 薰衣草火鍋—No.1灣區火鍋店 坐落在紐瓦克(Newark)的薰衣草鴛鴦火鍋(Laven...
從最高的高價到最低的待售房屋數量,不可否認,COVID-19大流行顛覆了美國的房地產市場。Realtor.com打趣說,雖然2020年似乎永遠不會結束,但2021年似乎過得比你在Zoom通話中說「對不起,我沒有意識到我被靜音」要快得多。 現在2021年快要過去了,在這場美國房地產市場的大洗牌年中,誰是真正的贏家和輸家?有時似乎很難說清楚。因此,Real...
文:周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 12月15日的美國聯邦公開市場委員會(FOMC)會後聲明,將基準利率維持在0%到0.25%,但把每月購買債券的規模,從減少150億美元加倍為減少300億美元,如此一來,聯準會將在2022年第一季末,完全結束目前每月購債的方案,正式轉入升息循環。 聯準會也修正了明年美國經濟的各項預測值(如附表):2022...
年末之際,全美房地產經紀人協會公布對多位頂級經濟和住房專家的調查,顯示2022年房價、通貨膨脹將放緩,並且利率上升等預測,並從多個數據分析,找出明年有巨大房價升幅潛力的十大「隱藏寶石」。 根據全美房地產經紀人協會(NAR),對20多位美國頂級經濟和住房專家的訪問,預計2022年房價將緩慢升值、通脹放緩和利率上升。NAR首席經濟學家兼研究高級副總裁勞倫斯...
文:李歐・大紀元 聖誕節又將到來!我們都知道聖誕老人住在北極,但有人看過聖誕老人的家嗎?我想應該沒人見過吧!很有趣的是,房地產線上公司Zillow為了滿足大家的心願,把聖誕老人之家「出賣」了!你猜它值多少錢? 現在上Zillow Listing就能入屋觀賞,不過聖誕老人之家只能看不能賣。而且,因為新冠病毒的緣故,我們發現聖誕老人之家多了幾樣不...
文:康為、喜悅・灣區養生堂中醫師 什麼叫養生?養生是根據生命發展的規律,採取保養身體,減少疾病,增進健康,延年益壽的手段,所進行的治療、保健、養生活動。所謂生,是生命、生存、生長之意;所謂養,有保養、調養、培養、補養、護養之意。中醫養生是在傳統中醫理論指導下,運用調神、導引、四時調攝、食養、藥養等方法,頤養生命、增強體質、預防疾病、延年益壽的中國傳統保健方...
文:美國國稅局 編按:報稅季節又將到來,為了方便華人朋友報稅或聯繫美國國稅局,近日該局特別向華人發布詳盡的線上、電話和線下服務聯繫方式,儘可能使華人民眾便於諮詢或查找到想要的信息。以下請見國稅局說明。 線上服務: 為了方便華人社區, 國稅局推出了簡體中文和繁體中文的「做好準備」的網頁,幫助華人社區了解和準備2022年的稅務申報。華人社區的朋友們可以在國...
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