舊金山
過去十年來混合用途公寓越來越受年輕人歡迎——融合生活、工作、娛樂(live-work-play)的公寓,從十年前的1萬套建設,增加到2021年的4.3萬套。紐約...
五月份全美租金連續第15個月創下新高,所幸漲幅出現放緩。專家預測最糟糕的租賃情況可能已經過去。漲幅最大仍是工作室空間,從地區分析,邁阿密的增幅近46%,冠蓋全國。 根據Realtor.com最近的一份基於五月份的房租報告,全美的租金價格連續第15個月創下新高。五月份租金同比上漲15.5%,在美國最大的大都市區達到1,849美元的中位數租金。過去兩年租金...
現在似乎一切都變化很快,疫情爆發後,美國房地產一度暴跌後又暴漲,然後高通脹似乎一發不可收拾,聯邦短期利率、抵押貸款利率隨之急升「應戰」,現在許多人正盯著自2006年以來,美國住房市場的最大幅度下降。 根據《財富》雜誌的報導,把現在房市的轉變稱為「房地產調整」是比較公平的,現在稱其為「房地產蕭條」或「房地產崩盤」還為時過早。目前,我們正在觀察美國房地產市...
美國房地產市場將從過去兩年極端的賣方市場,逐漸轉向更平衡的方向,因此,很多專家認為,如果你想賣房應該趁早。但身為屋主,你可能會思考:我現在真的該賣掉我的房子嗎?
美國今年五月的建築商申請調查(BAS)數據顯示,購買新房的抵押貸款申請與一年前相比下降了5%。與四月相比,申請減少了4%。同時,有觀察指出,部分買家擴大貸款預算,貸方放寬貸款標準,有增加市場風險的疑慮。 「由於抵押貸款利率達到5.5%,進一步抑制了需求,五月份購買新房的申請比四月份下降了4%。由於待售庫存緊張、銷售價格高,以及建築完工時間延長,活動已經...
房地產投資者在今年第一季度購買了77,829套房屋,比2021年第三季度的峰值下降的16.5%,儘管如此,投資者購買的份額仍比以往都要多。 在Redfin追蹤的40個大都市中,投資者購買了近7萬8千套房屋,比2021年第四季度下降11.5%,比投資者購買量創下歷史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但與去年同期相比,投資者購買量增長了30.7%...
這可能利率上揚最精彩的一週。隨著6月10日,五月份美國通貨膨脹率回彈至8.6%,6月15日,美聯儲宣布升息三碼,然後房地美公布6月16日一週以來的30年平均固定利率,從5.23%跳升到5.78%,同時與美國房地產市場快速起著「化學」變化。 對房地產市場的買家而言將又一是一場苦戰,更多人可能選擇放棄,但選擇繼續堅持的人,需要更佳留意自己的負擔能力,或者重...
今年五月美國止贖市場報告,全美止贖申請較去年提升185%,比例最高的是伊利諾州。雖然,總體數量仍處在歷史低位,但因為通脹嚴重,專家預測止贖活動將可能會加速增長。 房地產數據提供商ATTOM在6月14日發布了今年五月美國止贖市場報告,該報告顯示,共有30,881處美國房地產已提交止贖申請(違約通知、預定拍賣或銀行收回)比一個月前增長了1%,但比一年前增長...
文:趙世文・灣區保險理財權威 2022年的美國,綜合分析:通貨膨脹繼續上升,幾乎所有物品價格都在大幅上揚,甚至大型貨倉式平價商店也不例外;與此同時,股市卻大跌,之前看似龐大的收益大部份回到起點,更有不少人虧損累累,身家大縮水;再看樓市,美聯儲加息軌道已打開,加息會直接推高貸款利率。 而放眼全球,各種不穩定因素接踵而至,疫情並未完全消退,俄烏戰爭仍在繼...
根據民調,大多數美國人認為現在不是買房的好時機,而是賣房好時機,而且有將近一半的人認為明年房價將繼續上漲。
近日抵押貸款申請量降至22年來的最低水平,這是美國房地產市場在經歷了兩年的火熱升天之後重新「返回地球」的另一個跡象。 根據抵押銀行家協會的數據,截至6月3日的一週,衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數,經季節性調整後,較一週前下降了6.5%,這已是連續第4週下降。再融資指數和購買指數分別也比前一週下降6%和7%。 較高的利率對再融資需求造成壓力,而且...
著名影星「巨石強森」德威恩・強森(Dwayne Johnson)去年斥資近348萬美元,為他的媽媽在南加州的西諾(Encino)買了一棟科德角風格的房子。近日,他分享了3段他的母親開箱新房的影片,贏得網友數百萬次的點讚。 強森現年50歲,出生在舊金山灣區的海沃德(Hayward),以「巨石」之名稱霸職業摔角界後轉戰好萊塢大獲成功,曾多次被《富比士》評為...
文:新學友 數學往往是華人學生的強項,但新冠疫情之後,學區改變了數學的教學方式,讓許多學生、家長不知所措。對此,灣區升學輔導中心——新學友的資深數學老師Kate高,將與家長們分享如何在暑期調整學生的學習進程,做好下一學期的最佳準備。 新學友Kate高老師本科是計算機科學碩士,她一直在新學友負責擔任數學系列的專業老師,已經十年有餘,非常有教學經驗,小學...
抵押貸款利率出現連續3週的下降,不過全美房價的壓力鍋和庫存量依然十分緊繃。根據全國房地產經紀人協會(NAR)的估計,美國新買家的典型房屋的每月抵押貸款支付額比上一年增加了45%或約600美元。 根據NAR高級經濟學家蓋伊・科拉頓(Gay Cororaton)的分析,四月份,獨立房的平均每月抵押貸款支付增加到1,900美元,基於391,200美元的房屋中...
文:芳菡・大紀元 脊椎治療,是美國治療脊椎疾病及脊椎相關疾病特有的一種方法。其特點是:祛除疼痛無需打針、不用藥、免手術,手法治療無毒副作用。通過手法矯正錯位的脊椎神經、腦部神經,調節氣血,從根本上消除疼痛的病因。很多西醫、中醫、針灸療效甚微的病症,通過脊椎醫生的治療,卻取得顯著療效。 灣區脊椎名醫,治癒超12萬病人 莊錦鎮(Dr. Stewart Ch...
新冠疫情之後,對美國房地產買家來說,購買一個更大生活空間的房屋成為一種趨勢,但是隨著利率和房價上漲,以及建築商在供應鏈短缺的情況下苦苦掙扎,購買大空間房產變得越來越困難與不現實。 新書《比小更小,比平均更小》的作者雪莉・昆斯(Sheri Koones),提出一個觀點——功能比平方英尺更重要。 我們真的需要大面積嗎? 從現有空間中獲得額外功能的例子...
想搬到哪裡去?或許你可以參考以下這份名單——2022年最適合租房者城市排名。不論是想追求生活質量、穩定經濟或是便宜的住房成本,都有一個適合你的最佳去處,不過,人口少於30萬的小城市擄獲了多數租房者的心。 奧斯汀郊區圓石城(Round Rock)在2022年被評為最適合租房者的城市,再次證實了孤星州日益增長的吸引力。北卡羅來納州的羅利位居第二,其餘許多城...
隨著4月和5月的房地產數據陸續發布,很明顯,疫情後的房地產熱潮正在迅速降溫。我們現在正在過度到一個新階段,《財富》雜誌將之描述為:大減速(Great Deceleration)。展望未來,房價增長的驚人速度預計將進入減速期。 「房地產市場明顯疲軟,」約翰伯恩斯房地產諮詢公司研究副總裁德文・巴赫曼(Devyn Bachman)表示:在某些情況下,買家已經...
有跡象表明,房地產市場正在從過去幾年創紀錄的高價回落,但房屋競購戰遠未結束——尤其是在競爭激烈的市場中。Realtor.com撰文表示,買家踏進夢想家園和回到原點之間的區別,可能歸結為對部分房地產術語的錯誤理解。 舉個例子,「最高和最好(highest and best)」和「最好和最終(best and final)」這兩個術語皆用來描述買家提出報價...
因為房價和利率的飆漲,使很多人擔憂美國房地產市場即將泡沫。
今天美國住房價格會如此飆漲,房源的不足是一大主因,就如同通貨膨脹率高達40年來的最高,但要降低通脹率,單靠升息似乎已經不夠,因為全球整個食物、能源等各種原料的供應鏈都面臨困難。如今利率高漲,但房價下降緩慢,依然反映出房源的供給相當緊缺。 根據全美房地產經紀人協會(NAR)的首席經濟學家勞倫斯・雲(Lawrence Yun)表示,住房短缺最嚴重的時期正在...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon吳發現,有史以來最強勁的房地產市場終於顯示冷卻的跡象,隨著4月份的數據不斷出爐,史上炙手可熱的房地產市場已開始改變軌跡,現在處於冷卻模式。 全美知名房地產網站Redfin報告稱,4月份有15%的房屋賣家降低了要價,高於一年前的9%,房地產數據和分析公司Kukun的首席經濟學家拉爾夫・...
美國房地產市場的風向正在轉,連作為龍頭市場的灣區房市也不敵這波利率高漲、股市重挫。灣區業績常年冠軍的德立昂地產,其賣方經紀Audrey在接受訪問時說:「五月房產賣得比年初差了很多」。 德立昂地產(Deleon Realty)的賣方經紀奧黛麗・孫(Audrey Sun)表示,灣區今年年初,一二月份到三月初的時候,是賣房子最火的時候,因為三月開始漲利息,四...
美國房市對房屋的需求正在下降,但房屋仍在快速銷售,因為買家仍然急於趕超快速上漲的抵押貸款利率。而根據最新的民調顯示,只有30%的民眾認為現在是買房的好時機,這是四十多年來的最低點。
文:余亨之、芳菡・大紀元 灣區房地產十分熱門,因此長期以來都有許多人有搬家需求,而要找到一家優質搬家公司,不僅要聽口碑還要有緣分。家美搬家公司(Formosa Mover inc.)的蘇老闆以嚴謹、誠懇的態度贏得八成以上的口耳介紹,他的成功故事也值得我們探究。 家美搬家公司(Formosa Mover inc.)的老闆蘇先生,出生在台灣的一個軍人家庭...
美國房地產市場的熱潮,帶動2月份全美的整體抵押貸款拖欠率降至3.2%,成為1999年以來最低紀錄,而全美所有州和都會區的拖欠率也同比下降。顯示因房價高漲,提高借款人還款意願。 根據最新的CoreLogic「貸款績效洞察報告」數據,2月,3.2%的房屋抵押貸款處於某個拖欠階段(逾期30天或更長時間,包括止贖),比2021年2月下降了2.5個百分點。這是至...
抵押貸款市場利率高漲,貸款信用的可用性也在起著變化,根據最新的四月份「抵押信貸可用性指數」出現下降,表示貸款標準正在收緊。 根據抵押貸款銀行家協會(MBA)分析ICE抵押技術數據的報告,抵押信貸可用性指數(Mortgage Credit Availability Index , 以下簡稱MCAI)在四月份有所下降。 四月份MCAI下跌3.2%至1...
30年固定利率抵押貸款再度上升,房地美公布5月12日一週以來的平均利率到達5.30%,較前一週上揚了0.03%。這是我們十多年來從未見過的高度。 房地美首席經濟學家山姆・哈特(Sam Khater)表示:「儘管抵押貸款利率上升導致每月還款額比一年前增加約三分之一,但購房者繼續表現出韌性。」「有幾個因素促成了這種動態,包括希望實現購房夢想的大量首次購房者...
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 房地產市場的現狀如何?這似乎是一個常見問題,每個人都在談論住房,但市場表現如何?房地產市場是上升還是下降?是否存在利率繼續上漲或房價繼續升值的風險?如果想知道未來六個月房地產市場將如何發展,特別是投資者,絕對是個好消息。 由於供需不匹配,價格正在上漲,但這不是房地產泡沫,許多專家預測,疫情將導致與大蕭條相提並論的...
四月份舊金山房地產市場,房價從年初以來繼續飆升,獨立房同比有15%的漲幅,而康斗(公寓)同比上漲7.5%。此外,在三月份,整體灣區住房成本也大幅增加,抵押貸款每月還款,同比增加52.26%。 根據灣區房地產公司Compass的統計數據,舊金山獨立房今年四月份房屋銷售中位價約188萬,比2021年四月增長約15%,比2020年四月增長25%。(見圖一) ...
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中共貪腐不僅在中國大陸盛行,還通過一帶一路等撒錢方式,將腐敗輸出海外。對此,一名美國學者向美國政府和國會提出建議,曝光中共政權和中共高官腐敗真相。