舊金山
文:周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 9月3日勞工部公布的就業報告,非農就業人數只增加23.5萬人,遠低於經濟學家預估的72.5萬人,顯然因為Del...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 拉斯維加斯房地產權威Ramon吳本週推出,位於拉斯維加斯知名社區Rhodes Ranch羅德莊園令人驚嘆的樣板房,售53萬3千美元,Ramon吳大王再給1萬5的大紅包,機會難得,速致電詢問詳情702-334-7767,手慢無喔! 這棟靚麗的兩層樓樣板屋,有3間臥室、3個浴室、1個超級大閣樓和2車位車庫,寬敞的石...
文:李歐・大紀元 在全美房地產降溫之際,舊金山灣區房市似乎全然脫序,繼續往前衝!八月份灣區房市銷售量雖然再次滑落,但價格卻比七月更高昂,從舊金山、中半島到南灣、東灣,幾乎八成九成的售價都比要價高,而全美市場平均僅半數會高於要價。 八月銷售量比七月下滑7.6%,銷售價格上漲3.2%(見表一),今年六月時價格達到高峰,七月稍微回落,八月又出現回漲。中半島...
全美房市雖然火熱,但現在房屋也需要更長的時間才能出售。儘管如此,價格仍比一年前上漲了15%。 美國房地產的季節性轉換 房地產網站Redfin撰文(9/1)表示,待售房屋銷售增長9%,為2020年6月以來的最低增幅,而實際待售房屋數量降至2021年4月以來的最低水平。更多的房屋賣家開始降價——這是季節性購房需求疲軟的另一個跡象。儘管如此,價格仍處於高位,較...
每年西部野火、山火日趨嚴重,尤其最近加州、科羅拉多的奧羅拉(Aurora)都出現野火和乾燥氣候的威脅,造成許多生命財產的損失,所以在購買夢想房產之前,買家有必要做好盡職調查,降低日後發生野火毀壞家園的風險。以下是在野火(山火)地區買房要提前問的5 個問題: 1) 這個家是否曾在野火中被燒毀? 野火可能會襲擊以前曾被燒毀的區域,即使房屋看起來遠離易發生野火...
文:周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月31日中國國家統計局發布的8月份製造業採購經理人指數(PMI)降至50.1,低於市場預期,也是年內低點。非製造業經理人指數(NMI)更跌破50降至47.5,創去年2月以來最低水準。 隔天9月1日非官方的財新中國製造業採購經理人指數下降1.1個百分點至49.2,也是去年5月以來首次跌落50以下。製造業...
持續的新冠病毒大流行,加深了美國社會的分歧,包括貧富之間的差距,尤其是在房地產方面,美國地產大幅升值的房價,與工資的漲幅之間出現巨大落差。 飆升的美國房價繼續使許多購房者無法擁有房屋。根據Realtor.com和美國勞工部的數據,去年,房屋的上市價中位數增長了7.2%,而那些有幸找到工作的人的工資僅增長了約3.7%。 美國房價高漲 低薪者買房更加困難...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon吳,本次推出Summerlin全新超級豪華樣板屋,僅售$163萬7千,5間臥室4間衛浴,室內3,824平方英尺,地大萬呎,如果今天用現金購買,建商即可退款1萬5千元,趕緊致電702-334-7767。 Ramon吳表示,華人都非常喜歡樣板屋,但是可遇不可求,整個社區建成後,在所有房屋...
美國地產七月份新房市場,建築商繼續面臨尋找和承受關鍵材料、土地和勞動力的重大挑戰——而且,7月份的新房銷售從6月份開始攀升,這是自3月份以來的首次月度增長,證明在新房市場上,即使建築商來不及蓋房,消費者仍然會買單。 幾個月來限制房屋建築商的房屋供應限制仍然像以往一樣嚴格,當包括電器和建築材料在內的關鍵供應品,如果缺貨或價格無法負擔時,建築商可能很難計算...
根據房利美經濟和戰略研究(ESR)集團2021年8月的論述,2021年全年實際GDP增長預測被小幅下調,部分原因是受新冠病毒影響的相關消費者支出和供應鏈中斷所致,將比此前預測的更嚴重地阻礙下半年的經濟活動。 弱於先前預期的第二季度實際GDP讀數,也導致2021年全年增長前景從上月的7.0%,下調至本月的6.3%。然而,下調部分被2022年增長預測,從2...
對未來幾個月美國房市的預測,Realtor.com認為房市會降低溫度——但其實只有降低幾度而已。 房地產專家表示,預計今年秋季房市將轉向更接近正常的水平,市場預計會有更多的房屋出售,這有助於減緩過去一年空前的價格上漲和競購戰。但市場仍可能會保持高度競爭,因為還是有更多的買家在追逐有限的房源。 Realtor.com高級經濟學家喬治・拉絲(Geor...
租房市場經過一年多的暫停驅逐令之後,房東開始猛漲租金,各地都在搶房租,這似乎正在上演一場房東的「復仇者聯盟」大反攻。 從佛羅里達州坦帕市到田納西州的孟菲斯市,和加州的河濱市,房東正以創紀錄的速度提高租金。對於每個出租房,都有多人申請。一些租房者在失敗太多次之後,被迫入住酒店。 坦帕的房地產經紀人多普金斯(Shannon Dopkins)說:「任何...
在新冠疫情期間,瘋狂的房價增長在全國範圍內,近期表現穩步放緩,這表明市場開始降溫。然而,根據Realtor.com最近的一份報告,這可能是因為市場上有更多的小房子上市,但面積大、價格昂貴的房子減少的緣故。 美國房價 降溫的跡象 所以,並不是說價格增長整體放緩,原因是待售房屋的組合發生了變化。較小的住宅通常比較大的住宅成本更低,這在厭倦了流行病的買家中很受...
文:周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月17日商務部公布的七月份零售銷售數字,比前一個月下滑1.1%,較經濟學家預期的增加0.3%相差許多。這數據顯示美國民眾可能對Delta變種病毒引發的疫情升溫,與近期通膨的升高感到憂心,所以消費有所節制,股市從前一日創新高的峰頂開始滑落。 另一項密西根大學的8月消費者信心指數,也陡降到去年4月來的最低...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 拉斯維加斯All Net Arena全網度假村將於十月破土動工,拉斯維加斯地產大王Ramon吳強調,現在開始,附近的高層公寓酒店的售價即將更高,例如Allure Condos、Sky Tower、Turnberry Tower和Turnberry Place、Trump Hotel Condo等。 本週Ramo...
以下表格即是2021年7月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0071郵箱:jason.z.tao@...
以下表格即是2021年7月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0071郵箱:jason.z.ta...
文:周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月13日勞工部公布的就業報告優於預期,7月非農就業人數增加94.3萬人,高於分析師預估的84.5萬人。且7月的失業率更比上月下滑0.5%到5.4%。強勁的就業報告抹掉了疫情惡化的陰霾,美股三大指數在當日再創新高。 雖然非農業就業總人數距離疫情前的高點還差570萬人,表示還有許多人還沒找到工作或是還不願...
探討七月灣區房市之前,先分享一個八月買房案例:東灣核桃溪市(Walnut Creek)一處被火焚燒的房產(如圖),上市價高達85萬美元,8/6剛上市,8/10進入合同,據稱售價高出要價許多,而且全現金交易。 據NBC報導,核桃溪這處房產短短幾天就收到8個報價,而且賣家要求買家只能現金交易。儘管如此,4天時間就簽訂合同,進入待過戶程序。顯而易見,這處房產...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 近期房屋銷售降溫,引發投資者對經濟復甦的一些疑慮,先來看看美國地產市場的基本面吧! 作為迄今為止經濟復甦的支柱,炙手可熱的美國房地產市場已經出現降溫跡象,這促使一些投資者懷疑這個房市週期已經見頂。 令人擔憂的樓市降溫 令人擔憂的原因比比皆是:美國商務部最近報告稱,5月新房銷售年率下降 5.9%;這一出人意料...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 拉斯維加斯地產大王本週帶大家享受著名的The Buffet at Bellagio,要來拉斯維加斯趕緊聯繫Ramon,熱情好客的他請大家吃自助餐Buffet。 來拉斯維加斯除了賭博、購物和娛樂,那就是種類繁多的自助餐。自助餐是拉斯維加斯體驗不可缺少的一部分,疫情過後,大賭城已經逐漸恢復往日的喧囂,目前開業的自助...
疫情後的美國房地產市場,加劇了首購房者的挑戰——首付款的問題。與5年前相比,今天的首次購房者需要多1年的時間來儲蓄,才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房價預期漲幅,需要每月額外節省369美元。 根據Zillow的分析,美國典型的租房者要存下一筆百分之20的首付款,設定每月存款是月收入的2.4%,要花多長的時間才能買到一個典型房產,看到圖表A...
都說房價漲,哪裡漲得多?哪裡漲得少?我們來看大家都在哪裡搶房,根據Zillow的研究數據,在許多昂貴的美國房地產市場中,離就業中心最近的地區的房價增長反而最慢,而在二級三級都會區的市中心區域,典型更可負擔的房型,漲幅卻最快。 在紐約,10分鐘的通勤住宅現在比2019年便宜73,673美元,而底特律10分鐘通勤時間的住宅比2019年要貴上101,228美...
文:周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 近來外出消費,你可有感覺所有的東西都比以前貴?事實上,6月份的消費者物價指數(CPI)高達5.4%,實實在在地反應通貨膨脹已經來臨的事實。然而,10年期公債殖利率卻在近期持續下滑到甚至曾跌破1.2%,房貸利率也隨之走低,跟第一季一路走高的情形相當不同。此通膨壓力上升,而公債殖利率卻走低的現象讓許多專家跌破眼鏡...
在持續的新冠疫情的推動下,房地產價格在6月份創下了自1979年以來的最大年度漲幅。根據房地產數據提供商CoreLogic最近的一份報告,在全國範圍內,6月份的銷售價格與去年同期相比上漲了17.2%,比5月份上漲了2.3%。 CoreLogic的副首席經濟學家塞爾瑪・赫普(Selma Hepp)估計美國房價可能已經見頂,並將在今年餘下時間緩慢增長。「對於...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon本週為大家帶來全新學區房,位於Henderson現代完整規劃的Inspirada社區,僅售41萬3千美元,提供1.99%+的30年固定利息,建築商還會協助買主貸款,再送$5000過戶費。 獨立屋4房2.5浴2車庫2層樓,室內1,673平方英尺,5分鐘可到達新建的 Costco,地理位...
房利美6月份調查的房屋購買信心指數(HPSI)基本保持不變,下跌0.3點至79.7(見圖1),「買房的好時機」和「賣房的好時機」再次產生了最顯著的差異。買方方面,64%的受訪者表示現在不適合買房,高於上個月的56%;而賣方方面,77%的受訪者表示現在是出售的好時機,高於上個月的67%。 與家庭財務更密切相關的部分,環比基本持平,但與去年同期相比...
大家都知道美國西部每年都有野火肆虐,燒掉成百上千萬英畝的樹林、房屋、財產,而且40年來,現在的野火季節比平均值多了整整78天,幾乎每分鐘都有房屋被燒毀,真的令人很沮喪,也逼得加州這幾年來,不得不讓部分囚犯接受救火訓練,加入搶救行列。這次內容筆者也會分享一部超熱血的打火電影,但也是最令人心碎的真實故事! 野火紀錄片:Fire Chasers 美國西部的山火...
文:余亨之・大紀元 灣區健康保險專家(Medicare Agent)Amy Gaw,服務範圍包括Santa Clara健康保險, San Mateo健康保險, Alameda健康保險等縣,每天最多的電話來自於客人的求助:醫保被終止了;遭遇終身罰款;換醫保公司,原公司不退錢,65歲健康保險諮詢……還有生活上的求助,半夜迷路了;英文信件看不懂等等。在Santa...
6/2021東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 6月份期間新上市的獨立房屋共有228棟。(5月份:274) · 6月份期間售出的獨立住宅共有342棟。(5月份:308) · 6月份的中間售價高達118.5萬美元。(5月份:125.6萬美元) · 獨立家庭...
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