【大紀元2013年08月02日訊】（大紀元記者高強編譯報導）今年春季強勁的房屋銷售，終於把達拉斯地區的房價推高至比房市衰退前略高的水平。根據標準普爾/Case-Shiller星期二發布的月度房價指數，今年五月份達拉斯地區的房價和2007年六月份，即全美房市衰退及經濟危機前的高峰期相比上升了1%。
儘管這一升幅不算太大，但達拉斯聯邦儲備銀行的經濟學家蒂安·彼德森(D’Ann Petersen)認為，最新的Case-Shiller報告是顯示達拉斯地區經濟和房地產市場強勁的又一個跡象。
根據這份Case-Shiller報告，五月份達拉斯地區的二手房屋價格和2012年同期相比上升了7.6%。這一升幅是Case-Shiller指數自2000年開始跟蹤達拉斯地區房價以來所出現的最大的房價同比升幅。而Case-Shiller報告記錄的達拉斯地區最大的房價跌幅是在2009年初，當時該Case-Shiller指數顯示達拉斯房價同比下降了11%。
該報告說，這是經濟衰退以來其跟蹤的所有城市中首次有城市出現房價上升至創紀錄的新高。另一個房價創紀錄的城市是丹佛市，該市和達拉斯一樣，五月份的房價比經濟衰退前的房價高1%。經濟學家認為，這兩個城市的房市衰退都比較溫和，所以反彈的起點較高。
不過如果從房價回升的升幅來看，達拉斯反而不如全美範圍的房價平均升幅。五月份全美範圍的房價指數升幅為12.2%。現在房價升幅最大的地方通常是那些在房市崩潰時房價跌幅最大的城市。 Case-Shiller的報告顯示，五月份房價升幅最大的城市分別是舊金山和拉斯維加斯，兩市的房價同比升幅分別多達24.5%和23.3%。
但據「達拉斯晨報」報導，除了達拉斯和丹佛的房價已經超過衰退前的水平外，全美範圍的平均房價仍然比經濟衰退前低了24%。其中拉斯維加斯差距最大，房價和衰退前的高峰期相比仍低了51%，其次是鳳凰城，房價比高峰期低41%。
因此，德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)認為，在拿達拉斯和全美其他主要都市地區比較時，很重要的一點是不要光看房價升幅，如果考慮到很多城市的房價仍然比高峰期低25%或更多時，達拉斯肯定是優勝的。
不過也有專家指出，由於高峰期到現在出現了溫和的通貨膨脹，如果排除通貨膨脹因素的影響，即使是達拉斯和丹佛市，最近的房價並沒有真正超過高峰時期的房價。
除了標準普爾/Case-Shiller的報告外，來自本地房地產經紀的數據已經連續幾個月顯示北德州房價處於創紀錄的新高。根據房地產經紀的多元上市服務的數據，六月份北德州的房屋銷售中間價比去年同期上升了13%，達到創紀錄的185,820美元。今年上半年的北德州二手房的累計銷售同比增長了19%，也達到有史以來六個月房屋銷售的最高紀錄。
而根據德州農工大學房地產研究中心的數據，上個月北德州通過多元上市服務銷售的二手獨戶房屋的銷售價格和2009年一月份相比高了大約45%。
但影響多元上市服務的房屋銷售價不僅僅是房屋價值的整體變化，每月銷售的房屋類型也會對這一數字產生重大影響。市場上的法拍屋和抵債房大幅減少，無疑是房屋銷售中間價上升的一大因素。今年至目前為止，北德州的法拍申請比去年同期減少了近40%。此外，也並非每個區的房價都回升至歷史最高水平，部分地區的房價仍低於高峰期的房價。 ◇
