【大紀元2013年08月05日訊】(大紀元記者黎澳悉尼編譯報導)澳洲有名的房產專家兼作者亞迪尼（Michael Yardney）在文章裡說：「 我們的房地產市場已經轉危為安，並有更多的人感興趣進入房產投資。
據澳洲房產觀察網報導，如果歷史重演（這極其可能），有些人雖然會通過房產達到財務自由，但許多投資者卻無法保障供他們投資第一、二個房產。
那麼你怎麼會成功呢？從哪裏開始呢？在此有這麼多的選擇，每個人都似乎有一個主意，而他們的許多建議又是相互矛盾的。
為了一開始就讓你方向正確，我想提出10個問題，我相信所有剛出道的投資者在開始接觸購買房產遊戲之前，需要將他們的頭四處多轉轉。
1. 你想要的實現甚麼呢？
是錢？財富？還是財務自由？也許上述均有！
請記住磚頭、石灰不是真正的最終目標，就像你選擇的汽車能使你達到那裏。
首先，確定你的最終目標，然後制定一個計劃，使你按時到達那裏完成你要做的事。
你知道，房產投資與其它所有的旅程一樣，你需要知道你的方向，以及你打算如何到達那裏。
不幸的是，大多數投資者沒有計劃，這就是為甚麼他們上了路就迷路，遇到最新投資風潮或下一個’熱點’就使其分道揚鑣。即使他們有一個計劃，也很少檢查，既確保走在正確的軌道上。
2. 你的首選戰略是甚麼？
你一旦知道要去哪裏，就需要執行投資策略，這樣可以幫助你到達那裏。
既然你無法在短期內獲得財富，你的目標應該是通過資本增值而建立大量的資產基礎。我的四個步驟戰略可實現這一目標：
1) 購買低於內在價值的房產
2) 在一個具有較強的資本增長而有歷史區購買房產
3) 尋找一棟有獨特，特別與眾不同的房產。
4) 一棟可以通過翻新或重建就能獲得資本增值的房產。
3. 甚麼類型的房產？
你需要擁有正確類型的房產，在房主自住和出租兩方面都有持續、強勁的需求，因為前者可推高市場價格，而後者幫助支付你的房貸。
如今，越來越多的人把自家後院換成陽台，這就是為甚麼我喜歡內區的公寓式住宅。
4. 你買新的還是舊的？
一般而言，新的公寓套房或樓花是在一個大石頭中的一個「盒子」。這裡的問題是，你付高價給開發商，錯過了最初幾年的資本增長。
同時，同一樓中住的大多數房主可能是投資者。我寧願買自住房主占主導地位的樓房，在這種情形下房屋會管理的更好一些。
如果你到現在還沒有猜到，我的建議是寧願買一個建成的公寓套房，在一個充滿特色的小區，將來有潛力進行翻新。
這意味者潛在的不僅你能增加租金收入，還帶來一些資本增值的可能。
5. 你應該在那裏買？
地段是你長線投資業績的關鍵。我期待的區域總是超過平均值或有升值的潛力。
具有這樣生活模式特點的區域一般在主要省會城市裡，靠近市中心交通便利或水邊的地方。
然後，我更深入瞭解，再在那些市郊選擇最佳地點。
6. 甚麼時候應該買？
雖然大部份時間有投資機會，我發現我很多的成功投資是在不隨大流時做出的，購買時機恰是當大多數人在擔心市場，並坐在一邊的時候。
7. 甚麼樣的房子你能買得起？
在你開始尋找購買目標時候，就需要知道甚麼樣房你能買得起？
先預核准貸款，除了前期費用、定金成本，確保你預留一些資金作為財務緩衝外，以備一時之需或利率上升。
8. 你將如何進行購房？
購買的房在自己的名下是很重要的，保護你的資產實際存在，合法最大限度地減少你的稅。
無論你在自己的名下買，還是用你的養老基金或信託，要知道這對你和你的家人現在和未來將意味著甚麼。
9. 你應該向誰尋求幫助？
如果你是在這房間裡最聰明的人，那你是選錯了房間！
房地產遊戲是一項團隊運動，需要專家的意見和建議，一個合格的會計師，一個聰明的律師，金融經紀人，獨立房產戰略家和導師將幫助你獲得成功。
10. 我應該從我的朋友和家人的意見？
一般的答案是：不要！
除非他們已經成功地獲得了一些房產投資回報。
這是因為’人群’通常是錯的。當每個人都樂觀時候，一個普通人也熱衷於給予善意的意見;然而，投資者在投資高峰期趨於最樂觀的時， 這也是當風險最大的時候。
就像他們在市場平淡的時候一樣的悲觀，這時房價進一步下挫的風險是很低的。
隨著澳洲房地產市場的回暖和循環移動，全新一代的投資者將享受房產繁榮而帶來的快樂。
如果你問對正確的問題，你可能是其中之一。
（責任編輯：簡玬）
