【大紀元2013年09月13日訊】（大紀元記者駱亞報導）近日，獨立經濟學家謝國忠在接受媒體採訪時表示，中國房地產市場的拐點去年就已經過了，北京是最後一個地方。數字都是假的，北京已經是有價無市了。而中共發改委官員李鐵在達沃斯論壇早餐會上說中國未現大面積「房地產泡沫」。對於謝國忠和李鐵關於房地產泡沫問題上的如此大的落差，引起民間熱議，日前大陸媒體報導稱三四線城市空蕩無人只剩樓，樓市泡沫或提前崩潰。也有學者認為房地產泡沫只有硬著陸一條路。
謝國忠：房產泡沫已到頭 北京已有價無市
據《證券時報》報導，獨立經濟學家謝國忠在接受媒體採訪時表示，大陸房地產調控是宣傳，一會說調控，一會說房價又漲了，實際上故意製造房價「暴漲」的錯覺，以此吸引老百姓借錢買房。
謝國忠表示，「中國房地產市場的拐點去年就已經過了，北京是最後一個地方。數字都是假的，北京也已經是有價無市了，房地產泡沫已經到頭了，玩不下去了」。首先是銷售量的崩盤，大量二三線城市現在已經崩盤了，大量沒人買的房子。至於價格上的崩盤要看資金鏈的情況，是民間資本介入很多就會崩盤，主要是銀行提供的話，就會好點。
三四線城市空蕩無人只剩樓 樓市泡沫或提前崩潰
近日《廣州日報》報導，溫州樓市近乎腰斬的情況為大陸各地的房地產市場潑了盆冷水。事實上，脫離實際需求的「假繁榮」有可能造成「鬼城」頻出，使得樓市泡沫最容易提前崩潰。
報導稱，有機構根據衛星照片整理發布了中國「鬼城」的影像，顯示三、四線城市有大量空蕩無人的新建城區，大量房屋空置，內蒙古鄂爾多斯、 河南鄭州新區、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。這些內地「鬼城」的起源，更多是因為地方政府出於政績和GDP需要重複建設，而地方政府因此背上了完全無力償還的巨大債務。
李鐵：局部可能會出問題 未現大面積的房地產泡沫
據《中新網》報導，中共發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12日在達沃斯論壇早餐會上說，中國目前還沒有出現大面積的房地產泡沫，「當然局部可能會出問題，但大面積、全國來講是沒有的」。
他認為，一些中心城市房價被推高，和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關係。對於被視為樓市調控利器的房產稅，李鐵回應「不是你想像的那麼容易」。
葉檀：房地產泡沫只有硬著陸一條路
知名財經評論家葉檀近日撰文認為房地產泡沫只有硬著陸一條路。她認為「房地產越火爆，對地方財政的貢獻度越大，緩解債務危機的能力越強，各方對於房地產的依賴度越高，這是無法解套的循環。」
她分析有幾個跡象顯示，房地產的絞索越來越緊。資金集中到大城市，上一輪房地產限購曾逼近房地產開發商湧入不限購的三四線城市，隨著調控的放鬆，開發商的資金再度聚焦於一二線核心城市，這些城市的人口與財富的集聚能力，被視為可以抵抗房地產泡沫崩潰的最厚冰層。
廣州、北京、上海等大城市的漲幅一馬當先。相比而言，洛陽、太原等二線城市漲幅不高，而實體經濟與民間借貸鏈條同步崩潰的地區，房價出現大幅下挫，如鄂爾多斯、溫州、神木等地。
另一個值得警惕的跡象是，房地產貸款有所收緊。還有就是移民潮中資金外流，去年可以統計到的、在美購房的中國資金為90億美元，成為僅次於加拿大的第二大群體。
她舉例，最近，對國人信心衝擊最大的事件，當然是李嘉誠先生拋售內地與香港資產，這是空頭的市場行為。
她認為，如果房地產價格停止上漲，地方債務崩盤;如果房地產價格繼續上漲，則未來市場必然崩盤。崩潰的時間決定於民間資金存量，決定於民間對房地產市場繼續保持看好預期。
民間熱議 樓市泡沫
新浪的「閩莆散人」表示，謝國忠說房地產泡沫到盡頭了，李鐵說沒有大面積泡沫。到底是誰在傳播謠言呢？
就發改委官員李鐵說未現大面積的房地產泡沫，有人認為沒有大面積，可以說已經出現房地產泡沫，應該也算是政府的一個說法。而據《中新網》8月1日報導，李鐵二次重申，一線城市房產泡沫並不嚴重，未來房價還將上漲。有人質問說，那是不是這意味著，他也默認二、三、四線城市泡沫嚴重？
成大生物總經理張曉華認為，三線泡沫大，一線也不小，北京的泡沫也很大。她分析說：「從武漢回北京，沿途每個城市，甚至縣城都是一片片的樓盤，很多蓋好的樓群甚至空無一人！房屋嚴重過剩已是不爭的事實！房產泡沫一旦破裂，將會十分慘烈！ 」
上海一位長期關注房地產市場的市民回應，中國的房地產泡沫之重，範圍之廣，舉世罕見。
上海的「風來風去無蹤影」也認同表示，這種瘋狂已經到了最後階段，已經喪失了最後的迴旋餘地了，在現在體制下，只存在一種結局，那就是崩盤，六月底的錢荒就是預演，儘管總管很快向利益集團妥協，但是經濟規律不可違，崩盤是必然的，看來總管軟著陸的路子根本走不通，除非殺老虎鎮猴子，不過這種可能性不大。
（責任編輯：謝東延）
