【大紀元2013年09月14日訊】(大紀元記者華宇墨爾本編譯報導) 在接下來的幾個星期裡，墨爾本房地產市場的實力將得到全面的測試。低利率讓買家信心得到明顯的恢復，但是買賣雙方在接下來的幾個星期內都將面臨非常多的拍賣。有人擔心這麼多的房源不能被市場很好的消化。
維省房地產協會（Real Estate Institute of Victoria，以下簡稱REIV）預計在9月14日至21日之間將有980場拍賣！除此之外，10月和11月還會有幾個「超級星期六」（拍賣數量超過1000）。
春季拍賣活動數量激增不是什麼新鮮事，但是一些房地產評論師認為市場還很敏感，可能會遇到房源不容易被消化的問題。
澳洲資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）指出，根據RP Data 的數據顯示，2個星期前的週末清空率為72%。儘管清空率已經快被推到80%了，但和8月的高點相比，拍賣銷售有所回落。「這可能是因為上個週末有700場拍賣的原因。這可能在告訴我們市場對消化這麼多場拍賣有點吃力。」
REIV的最新數據顯示，上個星期六有414場拍賣，清空率為74%。
清空率如能保持在75%左右說明需求穩定，買賣雙方比較容易達成一致。
Kay & Burton的董事帕特森（Scott Patterson）表示，9月份將有很多因素會干擾市場，如足球決賽和學校假期（大多數維省學生從9月20日開始休假）。「10月份會很忙。我10月26日和11月16日的時間已經全定滿了，每天都有6場拍賣。」
Empower Wealth的物業顧問候德威（Bryce Holdaway）稱，拍賣清空率是一個可靠的市場情緒晴雨表，但是買家需要更深入的瞭解市場。「在我們的業務中，我們分析拍賣清空率的時候，我們會細分到各個區、物業風格和臥室類型。這樣的話數據更清晰。比如說St Kilda2室一廳的公寓清空率達到了82%，那我就知道這一地區的需求比較大。」
一些中環地區的銷售呈大漲勢頭，Fletchers的董事弗萊徹（Tim Fletcher）稱，在墨爾本東區，很多物業的銷售價格都在保留價之上。「看來不只是內城的房價會漲。」
RP Data的發言人拉羅卡（Robert Larocca）稱，墨爾本的清空率在過去的六個星期裡一直呈上漲趨勢，漲到了現在的70%。「上一次清空率達到70%的時候是在2010年3月。」 拉羅卡相信市場會很順利的通過下個月的測試。「如果清空率能保持在70%，那將樹立新銷售榜樣。」
威爾遜稱，「目前墨爾本的住宅市場比之前的峰值還低了2%。現在墨爾本還在追趕3年前的峰值。但是柏斯、堪培拉和悉尼已經超過他們之前的峰值了。」◇
（責任編輯：陳明）
