【大纪元2013年09月14日讯】(大纪元记者华宇墨尔本编译报导) 在接下来的几个星期里，墨尔本房地产市场的实力将得到全面的测试。低利率让买家信心得到明显的恢复，但是买卖双方在接下来的几个星期内都将面临非常多的拍卖。有人担心这么多的房源不能被市场很好的消化。
维省房地产协会（Real Estate Institute of Victoria，以下简称REIV）预计在9月14日至21日之间将有980场拍卖！除此之外，10月和11月还会有几个“超级星期六”（拍卖数量超过1000）。
春季拍卖活动数量激增不是什么新鲜事，但是一些房地产评论师认为市场还很敏感，可能会遇到房源不容易被消化的问题。
澳洲资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）指出，根据RP Data 的数据显示，2个星期前的周末清空率为72%。尽管清空率已经快被推到80%了，但和8月的高点相比，拍卖销售有所回落。“这可能是因为上个周末有700场拍卖的原因。这可能在告诉我们市场对消化这么多场拍卖有点吃力。”
REIV的最新数据显示，上个星期六有414场拍卖，清空率为74%。
清空率如能保持在75%左右说明需求稳定，买卖双方比较容易达成一致。
Kay & Burton的董事帕特森（Scott Patterson）表示，9月份将有很多因素会干扰市场，如足球决赛和学校假期（大多数维省学生从9月20日开始休假）。“10月份会很忙。我10月26日和11月16日的时间已经全定满了，每天都有6场拍卖。”
Empower Wealth的物业顾问候德威（Bryce Holdaway）称，拍卖清空率是一个可靠的市场情绪晴雨表，但是买家需要更深入的了解市场。“在我们的业务中，我们分析拍卖清空率的时候，我们会细分到各个区、物业风格和卧室类型。这样的话数据更清晰。比如说St Kilda2室一厅的公寓清空率达到了82%，那我就知道这一地区的需求比较大。”
一些中环地区的销售呈大涨势头，Fletchers的董事弗莱彻（Tim Fletcher）称，在墨尔本东区，很多物业的销售价格都在保留价之上。“看来不只是内城的房价会涨。”
RP Data的发言人拉罗卡（Robert Larocca）称，墨尔本的清空率在过去的六个星期里一直呈上涨趋势，涨到了现在的70%。“上一次清空率达到70%的时候是在2010年3月。” 拉罗卡相信市场会很顺利的通过下个月的测试。“如果清空率能保持在70%，那将树立新销售榜样。”
威尔逊称，“目前墨尔本的住宅市场比之前的峰值还低了2%。现在墨尔本还在追赶3年前的峰值。但是柏斯、堪培拉和悉尼已经超过他们之前的峰值了。”◇
（责任编辑：陈明）
