【大紀元2013年09月17日訊】(大紀元記者李子容紐約采訪報道)第一單生意就是價值1,400萬的紐約SOHO地區豪宅;2011年售出當時創紐約歷史最高記錄的4,800萬美元的豪華Condo公寓;從2007年到2012年,一直是紐約最大的地產中介公司道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)主席獎的金獎、白金獎或鑽石獎的獲得者——這就是黎莎·西蒙森(Lisa Simonsen),以其獨有的房源、前瞻的投資眼光、優質全面的服務,被尊稱為曼哈頓豪宅女王。日前,記者就紐約投資買房專訪了黎莎,下面就是她對市場的看法。
紐約房價已經開始上漲,現在還是買房的好時機嗎?
這是我最喜歡的問題。是的,當你購買高質量房屋時,這意味著在最優質地段購買豪華住宅,選擇紐約是絕對沒錯的。自1990年我搬到這裡以來,房價在不斷上漲。雖有不定期的起伏,但總體來說在紐約投資一直是可靠安全的。
從全球背景下來看這個問題,在紐約買房還是一個好的時機嗎?我的答案依然是肯定的。與倫敦相比,紐約的豪宅市場相對超值,是一項精明有利的投資。與香港比,紐約房價更是便宜。
從投資方面考量這 個問題。比如,與股票或債券比較,現在購買紐約豪華房地產是更具戰略性地有利投資嗎。股市在去年表現良好,但有一種觀點認為,真正的資產,如房地產,現在提供風險調整後的最優回報,特別是考慮到在過去五年股票的波動震盪。如果你於2008年在紐約購置豪華級住宅,相對於購買大量股票,你豪宅投資報酬率一般較大, 且風險較小。你也可以諮詢對紐約投資環境瞭解的財務顧問 。
您對今年和明年市場趨勢有哪些看法?
毫無疑問,房地產市場在升溫,特別是高端產品。我們不斷打破銷售價格的記錄。 2012年底,在曼哈頓格拉莫西區(Gramercy)簽訂的4200萬美元的合同,已打破了下城的銷售記錄。 432公園大街(432 Park Ave)計劃以27億美元出售,將打破另一個記錄。
紐約房地產業的推力在於,國際買家都看準了紐約市場,將美國作為其資產的一個安全避風港。這裡有穩定潛勢增長的房產價值,穩定的貨幣和政府。以市場供需的角度來看, 已是供不應求, 這也是紐約房地產不斷增值的原因之一。
您對買家有哪些建議?
要關註三個重要的因素。
首先,瞭解市場。花時間看房,切身體驗紐約的生活及這個城市不同社區的文化與生活機能,瞭解自己感興趣的房屋類型的長處與短處,並多看一些房產比較差異。
第二,將紐約房地產作為一項投資。蒐集有關紐約房地產投資前景的專家的分析,瞭解房產的漲幅空間,租賃的容易度,與相關的稅收等細節,將你的投資極大化。
第三,與熟知紐約的頂級經紀人合作,這點最為重要。美國關於房屋買賣的法律和稅收制度完善而複雜,只有專業的經紀人才能幫您順利完成這些手續,真正保護您的利益。而一個頂級的經紀人不僅能真正理解您的需求,快速高效地找到符合您要求的房子,甚至可通過自己的資源,能為買家提供尚未上市的優質房源。由於曼哈頓的各個社區有著各自不同的特色,每個社區的不同地段也有著細微差別,只有富有經驗的經紀人才能告訴您哪個社區適合您的生活方式,哪裏能找到最好的學校等等。
對於買家來說,無論是投資還是自住,買房後還會有很多後續問題:如何維護、出租、管理投資房產?或移民相關問題:如何辦身份、報稅、如何融入美國社會等。頂級的經紀人可以在您生活的各個方面都提供切實的幫助與服務。◇
(責任編輯:李海)