【大纪元2013年09月17日讯】（大纪元记者李子容纽约采访报道）第一单生意就是价值1,400万的纽约SOHO地区豪宅；2011年售出当时创纽约历史最高记录的4,800万美元的豪华Condo公寓；从2007年到2012年，一直是纽约最大的地产中介公司道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）主席奖的金奖、白金奖或钻石奖的获得者——这就是黎莎·西蒙森（Lisa Simonsen），以其独有的房源、前瞻的投资眼光、优质全面的服务，被尊称为曼哈顿豪宅女王。日前，记者就纽约投资买房专访了黎莎，下面就是她对市场的看法。
纽约房价已经开始上涨,现在还是买房的好时机吗?
这是我最喜欢的问题。是的，当你购买高质量房屋时，这意味着在最优质地段购买豪华住宅，选择纽约是绝对没错的。自1990年我搬到这里以来，房价在不断上涨。虽有不定期的起伏，但总体来说在纽约投资一直是可靠安全的。
从全球背景下来看这个问题，在纽约买房还是一个好的时机吗？我的答案依然是肯定的。与伦敦相比，纽约的豪宅市场相对超值，是一项精明有利的投资。与香港比，纽约房价更是便宜。
从投资方面考量这 个问题。比如，与股票或债券比较，现在购买纽约豪华房地产是更具战略性地有利投资吗。股市在去年表现良好，但有一种观点认为，真正的资产，如房地产，现在提供风险调整后的最优回报，特别是考虑到在过去五年股票的波动震荡。如果你于2008年在纽约购置豪华级住宅，相对于购买大量股票，你豪宅投资报酬率一般较大, 且风险较小。你也可以咨询对纽约投资环境了解的财务顾问 。
您对今年和明年市场趋势有哪些看法?
毫无疑问，房地产市场在升温，特别是高端产品。我们不断打破销售价格的记录。 2012年底，在曼哈顿格拉莫西区（Gramercy）签订的4200万美元的合同，已打破了下城的销售记录。 432公园大街（432 Park Ave）计划以27亿美元出售，将打破另一个记录。
纽约房地产业的推力在于，国际买家都看准了纽约市场，将美国作为其资产的一个安全避风港。这里有稳定潜势增长的房产价值，稳定的货币和政府。以市场供需的角度来看, 已是供不应求, 这也是纽约房地产不断增值的原因之一。
您对买家有哪些建议？
要关注三个重要的因素。
首先，了解市场。花时间看房，切身体验纽约的生活及这个城市不同社区的文化与生活机能，了解自己感兴趣的房屋类型的长处与短处，并多看一些房产比较差异。
第二，将纽约房地产作为一项投资。搜集有关纽约房地产投资前景的专家的分析，了解房产的涨幅空间，租赁的容易度，与相关的税收等细节，将你的投资极大化。
第三，与熟知纽约的顶级经纪人合作，这点最为重要。美国关于房屋买卖的法律和税收制度完善而复杂，只有专业的经纪人才能帮您顺利完成这些手续，真正保护您的利益。而一个顶级的经纪人不仅能真正理解您的需求，快速高效地找到符合您要求的房子，甚至可通过自己的资源，能为买家提供尚未上市的优质房源。由于曼哈顿的各个社区有着各自不同的特色，每个社区的不同地段也有着细微差别，只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个社区适合您的生活方式，哪里能找到最好的学校等等。
对于买家来说，无论是投资还是自住，买房后还会有很多后续问题：如何维护、出租、管理投资房产？或移民相关问题：如何办身份、报税、如何融入美国社会等。顶级的经纪人可以在您生活的各个方面都提供切实的帮助与服务。◇
（责任编辑：李海）
