【大紀元2014年01月21日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）向任何一家房地產代理公司諮詢購房的首要條件時，他們總是強調「好地段，好地段，好地段」。這可能是第一優先條件，但除了這一點，還有其它因素能提供好的生活質量以及未來增值潛力。
據澳洲房地產網報導，作為一名建築師會關注以下5大購房要點，以便達到好的生活方式和長期回報。
一 、朝向
如果房子的起居活動空間並不朝北，但後院正好朝北，那麼就有可能將房子的後部改造成起居活動區，讓陽光直射到這些一部份。
朝北的陽光相對比較容易控制，冬季可以斜射入房，而夏季陽光則不常這樣。
向北的朝向也提供了日常起居空間通向戶外區的便利，並使戶外空間作為日常起居空間的一部份得以充分利用。
二 、通風
窗戶位置是否利於良好的通風？有的關窗戶類型和位置。推射窗相較於平開窗和百葉窗的通風功能較差。
窗戶的另一個影響可能是來自房子外部的噪音，如繁忙的交通或類似情況，這會影響窗戶通風的功能。
房子內良好的對流通風，不僅會降低夏天對空調的依賴，同時也減少黴菌滋生的可能，成為一個良好健康的生活環境。
三 、良好的佈局與結構
房子隨著時間的推移不可避免需要裝修或改建，因此良好的佈局與結構很重要。如果房子的浴室和廚房位置好，不需要移動則會很省心。因為移動會花銷昂貴，而且裝修變得更加複雜，因此別忘了關注房內的佈局結構。
四 、房子風格與完整性
在考慮購買老式風格房子時，則需查看裝修質量較差的房子。因為這會導致房子貶值。如果將來為了還原原有風格，必須得進行繁瑣的裝修工作。
另一方面，如果能找到這樣一所小房，大部份保持原始風格，並被維護得很妥善，那麼這些都能為房子提供極大的價值。內空高通常令人感覺空間更大，也使房子感覺更涼爽。
五 、鄰居
這裡並非討論鄰居的好壞與否，因為這些很難確定。需要關注的是鄰居的房子對想要購買的房子有哪些方面的影響，比如整個後院是否被遮擋，使房子常年陰暗潮濕？或者會妨礙將來對房子的裝修改建？
從本質上講，所有這些對居住和生活方式有很大的影響，這些不是輕易可以改變的因素。
其它方面如油漆的顏色、地板覆蓋物等則不必太在意。
（責任編輯：簡玬）
