【大紀元2014年01月23日訊】（大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導）根據市場研究機構Demographia本週發佈的2014年度國際房價負擔能力報告，新西蘭8個城市中，有6個被列在極度嚴重負擔不起、2個屬於嚴重負擔不起的城市。
按照房屋中間價和家庭收入中位數的比值，奧克蘭超過8，也就是說，一個中等收入家庭，要不吃不喝8年，才能在奧克蘭買上1套中等價格的房屋。在最難負擔的城市中，奧克蘭高居第7，也是前10名中唯一的一個人口沒有超過200萬的城市。
如果按照地區算，澳大利亞和新西蘭緊隨香港之後，是全球房價最難負擔的國家——房價中位數和家庭收入中位數的比值為5.5，屬於嚴重負擔不起的範疇。
最難負擔的香港的房價，自2009年以來已經翻了一番，據信其房價上漲的主要推力，是由於大陸的需求和處於歷史低位的貸款利率。
新西蘭房價為甚麼越來越難負擔？
如果說香港的泡沫只是中國房市泡沫冰山之一角，香港作為一國兩制招牌下的洗錢、避稅等的門戶，有它的難言之隱；但新西蘭和澳大利亞呢，報告認為是超低的央行利率，導致房價竄升。
報告也顯示，早在上世紀80年代，新西蘭的房價收入比，僅僅是3或更低，列於房價最容易負擔的國家之一。那麼，到底是甚麼原因讓新西蘭在30年中，從最好變成幾乎最差的呢？
報告的共同作者帕烏萊提赫（Hugh Pavletich）是新西蘭南部地區房產協會的前主席。他認為問題的主要原因在於「主要地方政府已經失去對花銷的控制」，他們不得不「掐死土地供應，然後開始收取各種各樣的費用，並在新建設住宅上加稅，這自然沖高了房價。」
帕烏萊提赫建議，要解決房價高企的問題，政府應該在城市邊緣提供價格20到25萬的房屋，作為起始房屋。他很看好基督城在城市週遭新建房屋的模式，希望這能讓新西蘭房屋變得可以負擔的起。
新西蘭智庫原動力（The New Zealand Initiative）去年發表的一篇研究，試圖解答這個問題。兩位作者分析了造成房價難以負擔的主要原因。除了與上面報告相同的一點外，研究認為還有下面幾個因素：
l 新西蘭經濟自1974年以後大幅放緩，導致新建房屋數量大幅下降；
l 隨著經濟不斷繁榮，更多新西蘭人一反過去的傳統，傾向於在郊區購買房產；
l 1980年後，新建房屋越來越大、功能越強，令一些買首個房屋的年輕人期望過高、不切實際。
l 另外，很多人把投資房地產作為致富的好辦法，也可能確實是最好的辦法，這人為地推高了房價。
研究認為，要根本上解決房屋負擔能力差的問題，需要堅定的政治意願，才能克服房屋市場上的投機。
房價上升 銷售放緩
按照新西蘭房地產協會（REINZ）的報告，去年12月，全國的房屋銷售比11月下降了18%，房屋售出的時間也加長了1天；與此同時，全國的房屋中間價卻小漲了0.5%，達到42萬7千元，全年的房價增長率到達9.8%。
在3個主要城市中，除了正在重建的基督城外，奧克蘭和惠靈頓的房屋中間價都有所降低；3個城市12月份的房屋銷售全部走緩。
專家：房價將回落
西太平洋銀行的經濟學家斯蒂芬斯（Dominick Stephens）說，從房地產協會的最新報告可以看出，房屋市場很明顯地放緩。
這家銀行預測，今年的房價將上漲6.5%，這比去年的9.8%下降了三分之一還多。
斯蒂芬斯表示，這個通脹數據足以讓儲備銀行提升利率，但至於甚麼時間推出，那只是個時間問題。
斯蒂芬斯相信，央行在去年10月開始實行的低首付貸款限制政策，將對房價降低有推動作用。但由於房屋市場是艘「調頭緩慢」的大船，房價的下降應該是今年下半年的事。「全國的房價目前仍在上漲，一般來說，房屋銷售的放緩，需要幾個月的時間才能夠反映到房價降低上來。」
斯蒂芬斯預計，在明年之後，因為基督城重建帶來的壓力，房貸利率可能會很高，這個因素也會使房價下跌成為可能。
中國買家推高房價？
坊間一直盛傳是中國買家推高了奧克蘭房價，媒體也時不時地報導成車的中國遊客，專門停在房屋拍賣的地點；還有民眾對媒體抱怨前去拍賣「搶房」都輪不著舉手，成隊的中國遊客拍房時舉手眼都不眨；就連中共官媒也大篇幅報導中國「掃房部隊」到新西蘭搶房的盛況。
去年優先黨黨魁彼得斯再次提起此事，被外界批為種族歧視，因為他給出的官方數據無法支持他的結論。
根據新西蘭房地產協會的統計，去年所售出房屋中，只有8%賣給了海外買家，而中國買家只佔其中的15%，也就是說，總共只有1.2%的房屋賣給了中國買家，這個數據顯然和人們看到的差別太大。
其實到底有多少中國買家在奧克蘭買房，恐怕沒人能說清楚。因為大多數中國買家並不是空降買房，而是放在家屬或朋友名下。這些人一般都有綠卡，他們名下的房產是不會歸類於海外買家的。
（責任編輯：易凡）
