申請貸款的過程包含，房貸專員協助申請人準備證明文件，填寫好申請書，然後將送交審核員，審核員會依據申請的方案規定，檢驗申請人的資格，而主要審核的條件包含：
負債比
就業記錄
信用記錄
存款以及自備款資金來源
房屋鑑價
仔細檢驗這些資格後，審核員會做出下列三種決定之一：
貸款核准：申請人的資格符合規定，所以允許借貸。
條件性貸款核准：需要額外檢驗一些文件。
貸款否決：申請人不符合貸款資格。
貸款申請文件中，即便申請人提供了所有文件，有些時候，為了確認這些資料的真實性，審核員還是會另外自行再申請一份，而這些文件可能包含：
就業證明：審核員發函請申請人過去兩年的公司，提供就業證明，文件上要註明薪資和就職時間，約1-2個星期審核員就會收到資料。
存款證明：審核員發函請銀行機構提供申請人過去三個月的平均存款餘額，約1-3個星期會收到資料。申請存款證明可能需要付費，這筆費用由申請人支付。
信用報告：銀行一定會向三家信用公司取得信用報告，不過審核員想要的是，將三份信用報告整合成一份報告，並核實報告中的內容，這個過程可能需要2-5天。
過戶說明：請第三方獨立機構的信託公司提供過戶說明，有些州沒有信託公司，而是由代書或產權公司承擔此工作，通常2-7天就可取得過戶說明。
產權報告：產權公司會調查房子、賣方及買方，看看有無違法事項，需1-2週周完成調查。
房屋鑑價：審核員會請第三方獨立的鑑價公司丈量房屋面積、確認屋況、與其它他剛出售的房屋比較價格、然後判定房屋價值，通常花費1-4週周完成鑑價。
買賣合約：鑑價公司要取得買賣合約，確認房子成交後，才會進行鑑價，房屋仲介公司會提供合約給貸款機構，貸款機構再提供給鑑價公司。
解釋信：信用報告、就業記錄、銀行帳戶、資金來源等文件中，若有任何可能影響申請的資料，且這些資料是因為不可避免的原因而造成的，可以提供一份解釋信，說明當時情況，讓銀行瞭解。
其它他輔助證明文件：離婚證明書、小孩撫養進證明、破產撤銷證明…等等，貸款機構會就申請人的條件，要求其它他證明文件。
上述文件來自不同機構，所以，可能會拖延審核時間，通過審核後，準備結案前，專員會與申請人再次確認貸款條件，沒有問題的話，代書會準備所有過戶文件，請買方簽名，要簽名的文件包含：
本票：上面註明利率、貸款期數、及每個月還款金額。
信託契約：註明抵押房屋作為借貸之用。
HUD-1費用結算表：結算表列出貸款費用細項，簽名表示申請人同意支付這些費用．
入住聲明：註明申請人將如何使用此房子。相較於第二住宅或投資住宅，借款人比較會按時還第一住宅的貸款，而且，第二住宅或投資住宅的借貸利率會比較高，所以，貸款機構想再次和申請人確認，房屋用途是否和當初申請時一致。簽署後就要負法律責任，如不簽屬，則無法取得貸款。
收費表：貸款申請過程中，貸款機構會請申請人先支付一些費用，這些費用會用於支付與申請案有關的費用，如信用報告申請費、房屋鑑價費等，貸款機構會請申請人簽一份收費表，讓貸款有權支付這些費用。
申請人簽完所有文件後，貸款機構可能會再次確認申請人的信用報告及就業情況，確認沒有任何變動，再將借款先匯入代書的公司帳戶，然後再轉給賣方，約24-48小時內，代書會變更土地權狀和房屋所有權狀，這就完成了所有貸款買房子的手續。
貽達貸款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788。◇
