【大紀元2014年11月12日訊】（大紀元記者魏仲芝奧克蘭報導）房屋的政府估價(CV)每3年一次，2014年的估價日前出爐后，由於民眾的關切度超出預期，所有的估價查詢網站幾乎爆掉。
將近100萬人次週一到訪奧克蘭市政府網站，這個流量是以往的10倍，政府於是在週二派出技術人員增加頻寬，不過查詢速度還是很龜速甚至停滯不動。許多屋主轉向的QV網站也在週二癱瘓。
本次公佈的CV當中，奧克蘭漲幅最大的地區增值了65％，40%以上的漲幅也很普遍，對於這筆帳面利益，屋主們採取了不同的做法加以利用。
理智型的屋主開始跟銀行重新談判更好的貸款條件。估價增長超過20%就可能和銀行協商更有利的條件，而奧克蘭的首次購房人如果先前選擇浮動利率，可以把貸款轉換成3年年利率5.99%的貸款，平均每年可省下3千元利息。銀行提供這種貸款的對象是資產高、風險低的借款人。
至於原來因為資金問題而只能向金融公司借錢的屋主，可以直接改向銀行貸款。
而由於估價上漲，房主們多感覺自己變得有錢了，享樂型的屋主可能多借出點錢購買新車新船，或是進行翻新房屋等一些非必要或是比較昂貴的支出。雖然新西蘭銀行協會會長Kirk Hope警告屋主，資產帳面價值提高不代表就能夠向銀行借到更多錢，不過消費者並不這樣認為，也有貸款公司表示，開始接到大量要增加借款的查詢電話。
奧克蘭居民Richard Harris於2011年以政府估價的66萬元買下了Flatbush地區的房子，本週估價增長到84萬元。42歲的當事人因為覺得人生苦短不能只是在償還房屋貸款，於是繼去年從銀行借出4萬5千元買了一艘新船後，本週又利用這筆27%的房屋增值，申請了一個7年貸款，借出3萬元買了一輛水上摩托車。他還把房貸期限從18年拉長到23年，所以每次的還款金額減少，整個利息支出沒有增加。雖然當事人也知道先還房貸可以少付些利息，不過他覺得還完房貸已經65歲，到時就不能騎水上摩托車了，他不願意這樣浪費生命，所以決定還完水上摩托車的借款後再還房屋貸款。
對於新西蘭人先消費後還款的習慣，不動產協會會長Helen O’Sullivan善意提醒，房價上漲並不代表現金增加，千萬不要把房屋增值作為增加借款的理由。
依據本次新估價的地稅將於明年7月實施，如果屋主對新估價有意見，可以在12月19日前進行申訴。新的房屋稅和地稅說明也會在本週寄發給屋主。
以下網站提供不動產的最新政府估價：
1. 奧克蘭市政府網站 aucklandcouncil.govt.nz/EN/Pages/default.aspx.
2. QV 網站qv.co.nz
3. 如果上述兩個網站仍癱瘓或緩速，從QV網站反對估價的頁面也可以查詢 ratingobjection.qv.co.nz/Views/default.htm
責任編輯：易凡
