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台房市警訊 買賣移轉棟數恐創13年新低

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【大紀元2014年11月25日訊】(大紀元記者藍悅真台灣台北報導)選舉因素在加上政府打房,根據統計,103(西元2014)年前9月不動產買賣移轉棟數較102(西元2013)年同期衰退12.57%,中信房屋預測,103年的買賣移轉總棟數約落在31.55萬棟,比102年衰退15.16%,將創下13年來最低成交棟數,其中新北市衰退為六都最大,達幅度32%,其次為桃園縣下跌26%,而台中市衰退幅度為最小,只較102年小幅萎縮7%。

103年1至9月買賣移轉棟數總額為24萬1,128棟,比102年同期衰退12.57%,單月突破3萬棟的只有1月及5月,中信房屋企研室評估,在選舉干擾下,10月買賣移轉棟數約在2萬5,028棟,11、12月則分別為2萬3千棟、2萬2千棟左右水準,103年買賣移轉棟數約為31萬5,523棟,將創下13年來新低,衰退幅度達15.16%。

中信房屋副總經理劉天仁表示,照以往經驗來看,「量先價縮」幾乎是市場疲軟不變現象,若未來交易量持續萎縮,在成交價方面亦可能出現向下修正情況,修正幅度需視區域與條件而定。

好房網表示,從100個新屋指標建案來觀察,台北市與新北市的開價與預估成交價比概在80%~85%之間,但有些建案開價明顯脫離行情價,以致開價與預估成交價比落在70%左右。

成交持續低迷的現階段房市,九合一大選後雖會有2,300億元的鉅量出現,但開價與預估成交價比預計將增加5%,導致議價空間變大,尤其雙北市開價與預估成交價比將放大至75%~80%,而桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區,開價與預估成交價比則會放大至70%~80%。◇

責任編輯:韻寰

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