【大紀元2014年12月14日訊】
文/漢普頓國際中介公司研究部主任Fionnuala Earley
在最近秋季財政預算聲明中，英國財相宣布印花稅將發生重大變化。舊的分段徵稅方式已經在12月3日的午夜作廢，被一個全新的制度代替。對此漢普頓國際中介公司研究部主任Fionnuala Earley為我們進行了解讀：
新制度為印花稅設定了新的起點、徵稅範圍和稅率。重要的一點是，新制度只是針對超過起徵點的部分房價徵收印花稅。
要點：
– 整體來說，新制度有利於房地產市場的運作和效率。
– 樓價較低的區域，尤其是東北部和西北部，絕大多數買家不受影響。
– 倫敦受益的買家比例最高。
– 倫敦及南部高端地區受衝擊最大。
例如，一套價值20萬英鎊的住宅，印花稅的基數是7.5萬英鎊（即扣除起徵點12.5萬英鎊），稅率是2%，而不是如舊制度那樣，以完整的20萬英鎊的樓價為基數。
新的徵稅範圍如下：
整體來說，新制度有利於房地產市場的運作和效率。交易量才是樓市是否健康的真正指標，而非樓價的增長速度。將換樓過程中的成本降低，能促進交易活動，有助勞動力的流動性和經濟的復蘇。
對於樓價低於100萬英鎊的房產買家，在新制度下，需要繳納的印花稅將會減少。不過超過100萬英鎊住宅的買家，一般說來，印花稅的支出就會增加。在過去12個月中，98%的交易涉及的房產價格低於100萬英鎊。72%的買家會從中受益，對於27%的買家來說無變化，僅有2%的買家印花稅支出將增加。由於這是個遞進的稅制，所以高樓價的買家——主要集中在倫敦和南部——將要支付更高的印花稅。
倫敦和南部地產買家將繼續成為政府財庫的主要貢獻者，一是因為那裡的樓價較高，二是交易也相對活躍。
圖一：印花稅繳付來源%（按區）
黑色：舊制
橙色：新制
每個地區都有贏家和輸家。不過，在樓價較低的區域，尤其是東北部和西北部，絕大多數的買家將不會受影響。有趣的是倫敦將有最大比例的買家受益。這是因為倫敦很大一部分的房產價格不足100萬英鎊。受到衝擊最大的是倫敦富裕的地區。
圖二：新制贏家/輸家/無影響（按區）
藍色：贏家
橙色：無影響
灰色：輸家
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