【大紀元2014年03月12日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）最新物業報告顯示，奧克蘭公寓市場正在升溫。隨著越來越多的新西蘭人開始接受高層住宅，奧克蘭可能很快成為垂直村落林立的城市。
建築許可數據表明，奧克蘭人應習慣於看到更多的公寓進入市場，而不是僅限於中心城區。奧克蘭城市規劃者說，為應付預計的人口增長，奧克蘭不得不向密集式住宅調整。
隨著全球金融危機後期市場低迷狀態的迅速緩解，奧克蘭市中心公寓住宅的出售達到每月150套以上。公寓住宅市場終於擺脫了潛在購買者的猶豫狀態。公寓住宅周圍的管理不當、對滲漏建築的擔憂、防震費用及震後保險成本的上漲等諸多問題已基本得到解決。
更為嚴格的法人團體立法使得業主們對公寓樓的管理方式更加透明，同時也大大增強了業主們的信心。升溫的住宅物業市場也抬高了房價，隨著理想的內城郊區獨立房屋價格超出許多購房者的支付能力，使得公寓成為更具吸引力或更有必要的替代品。
推動經濟增長的另一個原因在於，奧克蘭深受新西蘭移民的青睞。這些移民大多已習慣於海外的高層公寓，習慣於內城區擁擠的喧囂，反而不太習慣獨立的郊區生活。而且，回國的僑民已經體驗過海外居住的好處，也樂於購買公寓。
強大的移民潮有力地鞏固了出租及投資市場，而且，開發商們更難建造更多鞋盒式公寓，因此，需求的增加與供應的有限將直接影響價格的上漲。
隨著奧克蘭人口的增長，公寓住宅的範圍也在擴大，在Manukau、Ellerslie、New Lynn、Mt Wellington 及北岸的部份地區，已經開發了大量的公寓住宅。
奧克蘭市政府制定的高密度住宅統一規劃，為聯排房及公寓住宅劃定了區域。儘管一直以來對該計劃的調整富有爭議，但終難擺脫奧克蘭向高空發展而不是橫向發展的需求。未來的發展計劃已經體現在鐵路和公共交通樞紐的改進方面。隨著公寓住宅如雨後春筍般湧現，零售、餐飲及相關設施也會隨之而來，新的社區就會出現。
去年有預測說：由於中心城市公寓住宅需求的增加，開發商們將有信心開發新的項目。事實證明，該預測完全正確。目前，幾個主要建築群正在建設當中。
房地產專家警告說，不可一概而論，因為市場是複雜的，每一市場都有其自身的動態發展。他們對奧克蘭市區及郊區更切合市場的公寓住宅的發展感到鼓舞。未來18個月，可能有3,000套新公寓投入市場，加上城區及內郊現有的公寓，其總數將超過20,000套。當然，新公寓的價格會高得多，起價約為 45萬紐幣。
房地產經紀商們表示，在過去兩年裡，自住購買公寓的數字一直在穩步增加，許多新開發的項目瞄準的是自住購買者市場，而不是房地產投資者市場。
雖然銀行仍堅持高公寓抵押政策，有時，公寓抵押甚至比獨立房高出33％以上，但奧克蘭人仍然願意接受公寓住宅。為實現政府在未來三年內建造3. 9萬新住房的目標，公寓住宅將起到重要作用。
（責任編輯：易凡）
