【大紀元2014年03月14日訊】（大紀元記者李平編譯報導）週四（3月13日），加拿大滿銀Nesbitt Burns公布的一份最新報告表示，由於經濟好轉，長期固定利率推出更多優惠，固定按揭利率相對浮動按揭利率，目前是稍勝一籌。對此許多按揭經紀表示同意，但也有人警告，鎖定固定利率並非上上之舉。
*銀行：機會難得 趕快鎖定
報告作者、滿銀首席經濟師波特（Douglas Porter）和高級經濟師瑞茲（Benjamin Reitzes）說，有史以來的超低利率，加上最近長期固定利率提供許多優惠，使得固定利率與浮動利率之間的利差大幅縮小。
他們說，再加上最近經濟呈好轉跡象，央行和美聯儲明年可能要升息，過去雖說一直支持人們選擇浮動利率，今年浮動利率也可能還會保持較低水平，但在目前這種情況下，還是推薦趕緊鎖定固定利率。
據《環球郵報》報導，安省按揭集團（MGO）按揭經紀休斯（David Hughes）也說，現在出現了2.99%的固定利率，和2.5%的浮動利率相比很有優勢，鎖定2.99%固定利率肯定不會有錯。
滿銀報告還說，去年債券市場反應良好，超低利率時代可能會終結。如債券收益增，銀行資金成本也會隨之上升，借貸成本上升壓力最後會轉向消費者和商家。因此，即使浮動利率上升要花上一段時間，此後短期內也不可能再見到如此這般優惠的固定利率了。
從歷史經驗來說，固定利率一直比浮動利率成本高。報告說，自1975年代以來，85%情況下，借貸者要節省借貸成本，都是選擇浮動利率。但今年隨著全球經濟復甦加速，對利率形成上升壓力，此時可能是為數不多的固定利率優惠優於浮動利率的罕見時機。
報告還說，選擇固定利率還有一隱性好處，即求得心安，不用擔心一定時期內利率會上調什麼的。從根本上來說，追加點本金，或縮短還款期，對抵擋利率上調可謂不太花錢的保護法。對於一些有較大經濟困難，易受升息打擊的人來說，花點錢討個5年心安還是值得的。
*按揭經紀：固定利率非上上之舉
但按揭規劃師拉羅克（David Larock）卻說，大銀行一直都說，固定按揭利率要比浮動利率好，是因為固定利率更來錢，勸說借貸者採取相對保守的按揭措施也較容易。
MonsterMortgage.ca首席經紀蓋他諾（Vince Gaetano）也說，銀行一向善於嚇唬浮動利率客戶，讓他們趕緊鎖定固定利率。就像去年，固定利率暫時升了下，但緊接著又再次下滑，但同時浮動利率折扣也加大。
加拿大按揭趨勢（CMT）編輯麥克利斯特（Robert McLister）說，不是所有人選擇固定利率都划算，如近期內考慮搬家的人，或考慮追加還款的人。要知道，銀行罰款也是不輕的。但總體來說，從數學計算上來說，5年固定利率目前還是按揭市場上最具價值的。
