【大紀元2014年03月16日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲多家金融機構提供40年期住房貸款計劃，吸引了一些近乎絕望的購房者，但他們可能多支付數十萬澳元的利息成本，專家們擔心延長了的貸款期限將拖累人們的整個工作生涯。
據澳洲新聞網報導，金融比較網站Finder數據搜索顯示，目前市場上共有17家40年期房产貸款計劃，分別由7家金融機構提供。這些金融機構有：
Pepper Home Loans
Teachers Mutual Bank
Home Loans
Hunter United Credit Union
BCU
Police Credit
BananaCoast Community Credit Union
計算下來，平均利率為7%的40萬澳元貸款最終付清時，比選擇30年期的貸款將多支付235,000澳元的利息成本。
澳洲抵押貸款與金融協會主席奈勒（Phil Naylor）警告，人們謹慎使用冗長期限的抵押貸款。他說：「如果房貸運行整整40年，你為此付出的利息將會很多。額外支付的利息遠遠超過每個月向銀行 支付的小額本金的利益。辦理40年期貸款的大多數人只是短期利用該貸款計劃，等到經濟能力好轉能更快還清貸款時，就會再融資重新選擇期限較短的貸款計 劃。」
Peppers Home Loans總裁霍姆斯（David Holmes）稱，他們已經提供40年期抵押貸款約4年了，20%左右的客戶選擇了這種貸款，該貸款吸引的大多是首次購房者，或希望降低還款額的客戶。
Teachers Mutual Bank副行政總裁何吉曼（Brad Hedgman）表示，他們幾年前引入該計劃以幫助年輕的購房者進入房產市場，幫助積累存款有困難的人們。他說：「這是只適用於首次購房者的貸款計劃，他 們的貸款額可以高達98%。約1/3的首次購房者選擇了這種貸款方式。」
何吉曼稱，包括美國在內的一些國家甚至提供50年期的抵押貸款，這可能最終會被澳洲引用。
Mortgage Choice發言人達恩布羅（Jessica Darnbrough）表示，對年限長的抵押貸款應採取極為謹慎的態度。他們的40年期貸款計劃是針對正常的貸款標準外的人們，例如某種程度上信用受損的人群。
她說：「更長的貸款期限可以適應於信用受損的人群，因為這可以為他們提供一個較長的只還利息的期限，也就是說，他們可以在較長時期內只還最低還款額。但這種類型的貸款不適用於信用良好的借款人，因為所需支付的利息更高，使得貸款從長遠來看更昂貴。」
（責任編輯：簡玬）
