【大紀元2014年03月06日訊】（大紀元記者李明宇西雅圖編譯報導）2013年年底全美「負資產率」下降到20%。根據第四季度Zillow公司的負資產報告，這是自2011年第四季度起全國抵押貸款的屋主負資產率首次跌至19.4%。全國範圍內，超過980萬屋主仍然保持負資產狀態，也就是說他們的抵押貸款比房屋本身的價值還要高。
西雅圖市（Seattle）屋主的負資產率反映了全國的平均水平，大約五分之一的西雅圖屋主（20.2%）在2013年年底時資產總值小於負債總值。
預計2014年年底時負資產率的屋主數量會下降到16.5%。Zillow公司的首席經濟學家對此表示目前達到了一個重要的里程碑，因為負資產率在全國範圍內已經跌破20%，這有助於小小的釋放一下庫存，並有助於市場的進一步穩定。但是一些不利因素會阻礙負資產率的持續下降，在市場完全恢復到正常之前還需要加快步伐，目前市場的負資產率是健康市場值的大約4倍。高負資產率只是市場扭曲程度的一個標誌，很難確定經濟回歸正常需要多久。
受房屋價值上升的影響，連續七個季度負資產率持續下降，在2013年使得390萬屋主從負資產中解脫出來。2012年第四季度時全國有抵押貸款的屋主負資產率為27.5%，到2013年第三季度這個數字變為21%。
雖然負資產率正在緩慢而穩步的下降，一些因素將在今後的幾年中持續對此產生影響。Zillow 定義「有效」的負資產率是指屋主的抵押貸款與房屋總值比率等於或者小於20%，這個數字將居高不下。揹負抵押貸款的屋主中，超過三分之一（37.6%）仍屬於有效的水下屋主。他們不能通過出售他們的房子獲得足夠的利潤，以滿足新房子的支出。
（責任編輯：舜華）
