【大紀元2014年04月12日訊】(大紀元記者林清泉綜合報導)隨著租屋需求持續上漲，房東們今年將繼續笑開懷了，今年的房租可望續漲，這將是全美連續第五年房租看漲，房地產資料分析公司R eis預計今年房租將上漲3.3% 。
根據《今日美國》(USA Today)的報導，調研機構Apartment List分析從2000年至2012年間公寓的租金，房租增加了6%，但是租客的收入在同一時期扣掉通膨後卻減少了13%。另一家房地產資訊機構Reis 則根據40戶以上公寓的資料，從2009年至2013年全美房租平均已漲了12%，而同期全美的房屋銷售價漲幅為14%。
在Reis的分析中，去年全美房租和2012年相比漲了3.2%，其中房租漲幅最多的城市是西雅圖7.1% ，其次是舊金山5.6%。
●租房需求大
從2007年起房市崩盤時，租屋市場的需求就呈現上升的趨勢。當時風吹草偃的法拍屋使許多法拍屋主在被趕出房子後，不得不租屋而住；例如，2008年起南加州的河濱縣(Riverside)即因法拍屋竄升，大量帶動了當地的租屋市場。
當時銀行界被大量法拍屋爛債灌爆，不僅一般民眾申請貸款遭到縮緊，連許多建商也沒法向銀行貸到錢。營建業急凍的結果，使房屋供給大量減少，這反應在房屋銷售和房屋出租兩方面，兩者皆因為供給面的減少，導致近幾來年來房價、房租雙雙上漲。
全美房地商經紀商的調查顯示，許多租屋者都有購屋的意願，但現實中，這個願望一直受限於許多因素而無法實現。由於房貸申請條件嚴格，再加上薪資漲幅不大，這兩個因素合併起來，使得更多人荷包不夠深，難以買得起房子。
Reis認為，就業市場變佳將促使更多人搬離父母住家，或者不再與室友擠在一起，自己獨立租屋而住，進而使租屋的需求繼續增加。
●供給追不上需求
此外，在人口結構上來看，人數龐大的Y世代目前正是踏入社會、獨立生活的階段，這批社會新血輪的一大特色是教育程度高，換言之，許多年輕人還背負著高額學生貸款，房地產網站Redfin在今年第一季的購屋人調查中，33% 的首次購屋人說，學生貸款使他們的購屋行動延後了一、兩年，有31%的人還因此延後了四年以上。
這些短期無法購屋的年輕人也造成租屋需求高的助力。
由於租屋需求強勁，去年已有大量多家庭住宅的營建，但是仍然供不應求。去年全美增加了12.7萬戶公寓，是2009年以來增加數量最多的一年，但仍未趕上需求的腳步。
根據《今日美國》報導，不動產投資信託（REIT）Steadfast即因看好出租市場，斥資16億在11個州買下1.6萬戶公寓出租，由於德州能源工業帶來的就業機會成長大於全美平均，Steadfast因此把40%的投資放在德州，它相信這些就業成長吸引許多人到聖安東尼(San Antonio)及休斯頓找工作並租屋。
●最值得投資出租屋的城市
房產管理公司All Property Management根據房屋租金、潛在房價增值潛力、以及當地經濟的穩定度，編纂出租屋投資分數（RPI）排行榜。在今年第一季的出租屋投資分數上，密西根州的Grand Rapids還是盤崛在排行榜第一名，原因在於強勁就業成長、低租屋空屋率、以及不斷上漲的房價。
在今年第一季的排名中，有12個新城市擠進前25名，成長最多的是密蘇里州坎薩斯城(Kansas City)，其次依序為奧克拉荷馬州(Oklahoma)州的Tulsa、紐約州Poughkeepsie、及舊金山。整體來說，西岸城市比美國其他地區的成長較大。
美國10大投資出租屋城市與得分數(RPI)如下：
1. Grand Rapids, MI 96
2. Tampa, FL 94
3. Nashville, TN 83
4. Poughkeepsie, NY 81
5. San Jose, CA 80
6. Kansas City, MO 79
7. Seattle, WA 78
8. Jacksonville, FL 77
9. San Francisco, CA 77
10. Miami, FL 76
(摘自大紀元《家‧天下》房地產專刊)
(責任編輯：王樺)
