【大紀元2014年04月15日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）大陸樓市降價「甩貨」的聲音此起彼伏，已有蔓延全中國的趨勢。近日，浙江省余姚市山湖別墅一次性降價40%、甚至虧30萬賣樓，低於市區普通房價；杭州第一豪宅均價下跌1.5萬/平。降幅之大，令當地樓市風險暴露無遺。
山湖別墅一次性降價40% 低於市區普通房價
據《第一財經日報》報導，浙江省余姚市世茂牟山湖項目的230套別墅，將於本月底之前一次性降價40%以上開盤銷售。目前已經在市區打出「總價99萬，買別墅送牟山湖」字樣的樓盤廣告。
該別墅項目距離市中心約15公里，此次推出的230套別墅，建築面積約為183平方米/套。知情人透露，此前內部定價為220萬元/套以上，最便宜的也要170萬元/套，如今的平均售價在150萬元/套左右，其中至少5套價格為99萬元/套。
算下來，一套別墅的價錢直降70萬元，降幅多大40%。若以單價計算，平均單價在8200元/平方米左右；最低單價為5400元/平方米。
按照目前余姚市區新建商品房公開市場價9000元/平方米-1.4萬元/平方米而言，世茂牟山湖的這230套別墅的「身價」甚至還不如市區一套百餘平方米的普通住房價錢，消息一下子在余姚炸開了鍋。
虧30萬賣樓的背後 余姚市庫存壓頂
知情人表示，世茂牟山湖項目每套別墅的成本至少在130萬元以上，賣99萬元，至少虧算30萬元左右。即便以150萬元出售，也只能是勉強保本。
世茂牟山湖別墅大幅降價銷售的背後，其重要原因是當地庫存已經達到了承壓極限，房企銷售壓力、資金壓力巨大，希望加速資金回籠。
據余姚市房地產開發企業協會資料顯示，目前余姚可售存量住宅約為10,750套、150萬平方米；竣工未售約60萬平方米；去年新開工約130萬平方米；另外，還有大量的拆遷安置空關房，初步統計約為110萬平方米、7000套左右。
業內人士表示，余姚市的存量商品房至少要5、6年才能消化完。
庫存壓頂的另一面是一些房企已經開始面臨資金鏈斷裂的困境。資料顯示，目前余姚房企在當地銀行的貸款總額達157.6億元，同比增長28.24%。有當地官員向《第一財經日報》表示：「一些余姚房企已經做好了破產的最壞打算。」
杭州第一豪宅均價下跌1.5萬/平
此外，作為杭州本土最大的房企之一——濱江集團，其近80%的營收來自杭州樓市。目前，在杭州這一波洶湧的降價潮中，濱江集團在2013年以67.64億元拿地金額位列眾房企之首的風險已初現端倪。
根據濱江集團2013年財報，其存貨價值為301億元，是其營收103億元的近3倍，去庫存壓力巨大。與此同時，濱江集團杭州地區房地產業務毛利率下跌近兩成至18.59%。
以中高端項目以及杭州市場為主打的濱江集團，目前有金色黎明、萬家名城、萬家星城、紫金府、西溪明珠、武林壹號、湘湖壹號7個在售項目，還有西溪之星即將入市，加上去年競拍的三個項目，2014年濱江集團在杭州將會有11個項目。
其中，濱江集團與綠城集團合作開發的「武林壹號」項目，號稱浙江第一豪宅，對外的宣傳的均價為1萬美金至1萬歐元。該項目自2006年拍地至今已經8年過去，仍未開發完成。今年以來，銷售均價已經直降1.5萬元/平方米。
面對杭州樓市的急轉直下，庫存高企、房企降價、土地遇冷等問題，濱江集團2014年不但面臨毛利率大幅下跌的風險，而且其庫存去化速度、因土地遇冷而導致資產縮水的風險也不容小覷。
《福布斯》4月13日發表中國問題專家章家敦的評論說，中共在改革年代還沒有遭遇過全國性房地產崩潰。分析家說杭州的問題是「地區性的」，但是現在基本面和市場情緒都在推動全中國的市場下行。
（責任編輯：肖笙）
