【大纪元2014年04月17日讯】（大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导）随着目前珀斯市内房屋空置率达到四年新高，租金下降，以及大量新建房产涌入市场，对于租客来说比以往更实惠了，但是对于房产投资者们此时不是投资赚钱的好时机。
据西澳人报网报导：面对此市场情形，业内人士持有不同意见评述，有些人士认为这正是公寓过剩的信号，但另外一些人士评论现在仅是市场几年不可持续发展后的回归平衡。
设在悉尼的澳洲独立物业顾问及预测研究机构-SQM Research的数据显示，珀斯市内的出租房空置率是5.6％，几乎是平衡市场的两倍。
然而，西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA，简称REIWA）对整个珀斯都市区出租房空置率的计算是4.1％，由于他们使用不同的计算方法，因此对其数字进行直接比较有些困难。
许多珀斯市商业中心区(CBD)的公寓租金持续下跌，之前坊间常谈的待租房房屋开放时有30-40个租客看房的时代已经结束。但开发商们说，购买楼花的需求仍然很强劲。大多数开发商需要预售房产约50％才可以得到融资。
珀斯房产投资顾问公司Mark Hay Realty Group的主管海伊（Mark Hay）表示，这种情形反映了市场过剩，现在处于自我纠正阶段。他说：“投资者们应该谨慎，因为现在有许多新公寓涌向市场，在短期内租赁市场潜在的是“有点供过于求”。 我不是说肯定会出现供大于求的情形，我说的是你一定要谨慎。”
调查公司SQM Research主要研究负责人克里斯托弗（Louis Christopher）认为在澳洲的有些省会城市包括珀斯，存在着公寓过剩的情况。他说：“现在珀斯CBD的公寓不仅有较高空置率，而且从去年开始就已经不断上升。房主们为了试图找到租客，已经对了CBD的租金降价。对于租客们来说，现在是居住在CBD的好时机，但是对于房主们就并非好事了。”
西澳房地产协会副主席格罗夫斯（Hayden Groves）表示，现在的公寓市场正从2012年的紧俏走势反弹回谷，当时需求严重大于供给导致租房空置率下降至1.7％。他说：“任何房产投资者都要面临盈亏情形，现在只是一个更具挑战性的时刻。我们很可能接近租赁市场的临界点（如果还未到达）。但是个人认为，我们将开始看到租赁需求的（复苏）。”
房产销售代理商Real Estate 88的销售人海贝（Brendon Habak）说，他相信市场已经平衡。
（责任编辑：李熔石）
