彭博社:開發商打折中國房價增長放緩

【大紀元2014年05月19日訊】(大紀元記者秦雨霏編譯報導)隨著開發商打折以及經濟放緩,中國4月份新屋價格上漲的城市達到一年半來最少,促使一些地方放鬆房地產遏制的政策,央行敦促銀行加速發放房貸。

根據官方數據,4月份70個城市當中44個出現房價攀昇,而3月份這個數字是56個。這是2012年10月份以來房價上漲城市最少的一次。

彭博社5月18日報導說,在政府限製冷卻房市四年之後,房屋銷售和房地產建設在下滑,並成為中國經濟的拖累。隨著開發商包括萬科和綠城通過削減房價來吸引買家,央行5月13日呼籲各大銀行加速發放房貸。

「中國的房地產市場處於非常危險的邊緣。」光大證券經濟學家徐高對彭博社說。「有關市場放緩的擔憂導致價格和銷售疲軟,其演變成一個惡性循環。」

無論在一線城市還是不那麼富裕的城市,房價增長都減緩。國家統計局在聲明中說,北京房價環比上升0.1%,這是2012年9月份以來最緩慢的步伐。而上海房價上升0.3%,這是2012年11月份以來最小的漲幅。杭州4月份房價出現全國最大下滑,房價環比下跌0.7%。

國家統計局上週報導,4月份住房銷售環比下跌18%。私人數據也顯示房市在冷卻。根據搜房網,房價4月份上漲9.1%,這是連續第四個月放慢步伐。

放鬆政策

彭博社報導說,4月份以來,至少六個中國小城市開始放鬆對投機和投資性買房的地方遏制政策。鄭州發佈草案,促進中低收入家庭購房。

花旗銀行資深中國經濟學家丁爽對彭博社說,「在未來幾個月裡我們將看到更多政策放鬆,因為隨著市場進一步下滑,地方政府將有更多動力去這樣做。」他說購房限制將被放鬆以增加需求。

加速信貸

彭博社報導說,一線城市的新屋價格同比漲幅也放緩。廣州和深圳的房價都同比上升11%,北京房價攀昇8.9%。所有三個城市都呈現去年3月份以來的最緩慢步伐。

「唯一的舒緩房市下滑的有效措施是重新加速,或至少穩定信貸增長。」法國興業銀行中國經濟學家姚偉在5月13日報告中寫道。「顯然,決策者知道要拉動哪個槓桿,但是問題是拉到多大程度。」

姚偉說,政府應該採取一個「小心衡量的並且有針對性的信貸放鬆」,因為一個信貸熱潮將再次膨脹該行業並加深小城市的供應過剩。

上週的數據顯示這個國家的經濟放緩在加深,工業產出和投資增長意外放緩。4月份工廠產出同比增長8.7%,比3月份的8.8%下滑。今年第一季度農村之外的固定資產投資增加17.3%,這是2001年以來最緩慢的步伐。

在北京4月份現房價格環比下滑0.2%,上海現房價格不變。

「政府不會坐在一邊不予干預,否則房地產行業將看到一個硬著陸。」光大證券徐高說。「購房限制將需要放鬆,有很大的機會政府將放鬆貨幣政策。」

(責任編輯:林詩遠)

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