【大紀元2014年05月28日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據央行5月26日（本週一）發佈的數據，今年4月，在各銀行的新發住房貸款中，首付低於房價20%的貸款比例約占4.3％，比3月份的3.6％略有上升。這是自去年10月實施限貸令以來，該數據首次增長。
數據顯示，各銀行4月份新增抵押貸款總值為46.7億紐幣。其中， LVR（貸款與房價比例）超過80%的貸款為2.53億，另有5,400萬貸款享有央行的豁免權（Welcome Home Loan計劃）。如果不包括符合豁免規定的貸款，高LVR抵押貸款比例占新增貸款的5.4％，相比3月份的4.8％，略有提高。
本月初，央行表示，對低首付住房貸款所施行的限貸令已經遏制了奧克蘭和基督城房價飆升所帶來的潛在風險，因此低端房市銷量下降了11％。央行估計，房價通脹已緩解2.5%左右。央行希望房屋銷量繼續下降3％～8％。
各銀行表示，央行的限貸令要求各銀行將首付低於房價20%的貸款限制在新增貸款的10％以內。最初潛在買家誤以為自己首付太低，銀行會拒絕為他們發放貸款，因此該類購房者數量明顯下降。而去年10月份，在限貸令剛剛實施的時候，該數字的比例為11.5％。儘管央行新近再次加息，但近來該類貸款卻呈上升趨勢。
Kiwibank銀行發言人Bruce Thompson表示，由於潛在買家反應過度，不敢申請貸款買房，導致該類貸款數量一度明顯下降，但現在看來已開始回升。
Thompson表示，有些人不瞭解政府支持的Welcome Home Loan計劃。該計劃是專為首次購房者制定的與收入相關的計劃，不受限貸令的限制。他說，該計劃允許購房者以很低的首付購房，甚至可能低於5％。該項計劃在省級的各區域均執行效果很好。
BNZ銀行發言人Thor Bostelmann表示，自限貸令實施以來，所有銀行對LVR高於80%貸款的發放率均在5%～7％之間。 與限貸令出台前相比，發放比例明顯降低。同時，我們也看到整個銀行業住房貸款業務的提升和增長，貸款客戶們也因此全方位受益，包括現金返還優惠和市場主導利率。」
他說，限貸令的實施造成各銀行間的競爭，為吸引和留住貸款客戶，各銀行紛紛出台各種優惠政策，其中之一是3,000紐幣的現金返還優惠。
去年10月，央行開始實施限貸令，目的是使不斷上漲的新西蘭房市，特別是奧克蘭和基督城火熱的房市降溫，同時避免再次加息，因為此前的加息很可能已經助長了對已經增值的紐幣的需求。因此，央行採取了緊縮政策，將官方貼現率(Official Cash Rate)提高兩次，至3％。
央行表示，除非有信心看到住房市場對利率的上調有所反應，否則年底前不會取消限貸令。央行希望通過利率上調，能夠看到比本世紀最初10年中市場繁榮時期更高的認可度，當時的貸款大多為浮動利率或1年期以下的定期利率。
（責任編輯：易凡）
