【大紀元2014年06月14日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)上週末(6月7日)是女王生日的公共假日，又是風和日麗的好天氣，墨爾本人大多外出度假了，使得拍賣市場顯得有些冷清，尤其是首次購房者幾乎從市場上消失了。
事實上，很多有想法的首次購房者不是退出市場，而是改變了策略。他們很多人已經放棄了傳統的做法，不像老一輩人一樣先買自住房，再投資。他們是一上來直接就購買投資房積累資金。
要想瞭解首次購房者的活動，最好的指標就是澳洲統計局（ABS）的房貸數據。今年3月份，1568筆貸款批給了首次購房者，占市場總額的11.9%。這個數據僅比1991年7月份的最低水平稍高一些，而當時的人口要比現在少30%。在過去10年裡，首次購房者約占市場份額的20%，這個比例在過去6個月急速下降到12%，跌到歷史的最低水平。
ABS的數據還顯示，3月份48.5%的貸款是撥給投資者，雖然這些投資者中有多少比例的首次購房者還不清楚，但地產代理表示，越來越多的首次購房者都是先買一套出租房，在市場中暫時獲得立足之地。
地產公司Jellis Craig北區代理Craig Shearn先生說， 「他們往往先買一套公寓或小別墅租出去，用租金收入供房，自己借住在父母家。」
「這幾乎是必需的做法，不是嗎？20歲後半段的年輕人，除非有很高的收入或很有錢，否則根本負擔不起現在的房價。」
資深經濟學家威爾森博士(Andrew Wilson)說，外環郊區傳統上吸引了很多首次購房者，但現在這也改變了，因為Melton和Pakenham這些區對於上班族來說「太遠了」。「很多人在想，我還不如買套靠近city的公寓。」他說。
另外，目前墨爾本的租房市場比較穩定，無論房源和租金價格都較為平衡，這也是首次購房者不急於入市的一個原因。
上週末是墨爾本拍賣市場的休養期。據澳洲物業監察的統計數據，全墨爾本只有175個拍賣，成交率為70%。本周隨著人們度假歸來，市場上就熱鬧起來了，預計週末將有845個拍賣。
（責任編輯：陳明）
