【大纪元2014年06月14日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)上周末(6月7日)是女王生日的公共假日，又是风和日丽的好天气，墨尔本人大多外出度假了，使得拍卖市场显得有些冷清，尤其是首次购房者几乎从市场上消失了。
事实上，很多有想法的首次购房者不是退出市场，而是改变了策略。他们很多人已经放弃了传统的做法，不像老一辈人一样先买自住房，再投资。他们是一上来直接就购买投资房积累资金。
要想了解首次购房者的活动，最好的指标就是澳洲统计局（ABS）的房贷数据。今年3月份，1568笔贷款批给了首次购房者，占市场总额的11.9%。这个数据仅比1991年7月份的最低水平稍高一些，而当时的人口要比现在少30%。在过去10年里，首次购房者约占市场份额的20%，这个比例在过去6个月急速下降到12%，跌到历史的最低水平。
ABS的数据还显示，3月份48.5%的贷款是拨给投资者，虽然这些投资者中有多少比例的首次购房者还不清楚，但地产代理表示，越来越多的首次购房者都是先买一套出租房，在市场中暂时获得立足之地。
地产公司Jellis Craig北区代理Craig Shearn先生说， “他们往往先买一套公寓或小别墅租出去，用租金收入供房，自己借住在父母家。”
“这几乎是必需的做法，不是吗？20岁后半段的年轻人，除非有很高的收入或很有钱，否则根本负担不起现在的房价。”
资深经济学家威尔森博士(Andrew Wilson)说，外环郊区传统上吸引了很多首次购房者，但现在这也改变了，因为Melton和Pakenham这些区对于上班族来说“太远了”。“很多人在想，我还不如买套靠近city的公寓。”他说。
另外，目前墨尔本的租房市场比较稳定，无论房源和租金价格都较为平衡，这也是首次购房者不急于入市的一个原因。
上周末是墨尔本拍卖市场的休养期。据澳洲物业监察的统计数据，全墨尔本只有175个拍卖，成交率为70%。本周随着人们度假归来，市场上就热闹起来了，预计周末将有845个拍卖。
（责任编辑：陈明）
