【大紀元2014年08月17日訊】（大紀元記者程木蘭綜合報導）紐約市授權建築許可的數目遠遜於美國其它主要城市，也遠低於2008年年底房市崩潰以前的水平。一般型住宅房建設復甦緩慢，阻礙了市政府想藉房市回暖時建蓋8萬戶中低收入公寓樓的目標。
據美國人口普查局數據，2013年紐約市僅核發了1.8萬戶新住房建設許可証，約2008年高峰時3.4萬戶的一半，比2002年數量還少。
相比之下，許多其它主要城市的建商都比過去幾年忙碌，租金和房價不斷增長。例如全美房市最熱的城市之一舊金山，2013年核發約4500戶許可，約是2005年的兩倍。華盛頓DC、西雅圖、波士頓等城市也都高於房市崩潰前的水平。
紐約市情況卻改善不大，低迷的建設步伐可能傷及整個城市的經濟發展。目前，紐約市每年8000戶的可負擔住房已經很難滿足因人口增長的新住房需求。租金和住房價格若繼續攀升，將使紐約人用在餐廳等消費活動上的錢更少。
雖然辦公高樓的建設和大型市政項目(如第二大道地鐵延長工程)的開展，建築業的聘僱人數接近峰值。但這些綜合元素似乎使得紐約市更加不利於建蓋住宅房。
房產公司負責人德斯特(Douglas Durst)所面臨的一連串挑戰：土地成本、高漲的建設費用、融資困難、地產稅率高、審批過程繁瑣、不合時宜的建築法規，和一些地標區建設的限制等等。
德斯特說，他苦於與豪華公寓開發商競爭。這些開發商經常在南曼哈頓建地支付每平方英呎超過700美元的價碼。這相當於蓋好公寓後每平方呎得賣2,500美元，或是300萬美元標售一套1200平方呎的公寓房。
據《華爾街日報》報導，紐約市政的可負擔型住房策略在於：需要開發商在變更地方行政法律後允許建蓋較高建築的區域，興建新的公寓。但這有賴於開發商相信將有利可圖，他們希望遵循市場行情租售公寓，以便支撐建設成本。布魯克林和皇后區土地價格相對便宜，且建設高樓前景可期，卻將面臨社區團體或達數月的抗爭風險。
責任編輯：王秀華
