【大紀元2014年09月18日訊】（大紀元記者唐明鏡報導）很多人一定很熟悉芝加哥市中心的戴利廣場（Daley Plaza）和State大道上的梅西百貨商場，這都是人群簇擁之處。而它們之間的一幢4層大樓（108 N State St.）卻鮮有人光顧，除了一樓的Zara時裝店還有些人氣，不少店面都悄無聲息的關門了，它就是最讓地產界頭痛的Block 37。
日前，Block 37的業主，洛杉磯地產公司CIM Group宣佈，將在三層購物區之上建設34層高690套單元的公寓（apartment）大廈，並已獲得市政府初步許可。建成之後，它將是環區內（Loop）規模最大的公寓樓。
近幾年，為適應年輕職業人和空巢家庭大量進城居住的趨勢，地產開發商紛紛選擇在芝加哥市區建設出租公寓樓。預計2015年將有3700套公寓進入市場，2016年另增加5000套公寓。
2012年，有加州公務員退休基金作為後盾的CIM Group購得Block 37和樓頂上的開發權。自那以後，CIM一直努力想把三層的商業店面填滿，而當時整個大樓僅有26%的入駐率。目前的租戶也只有哥倫比亞廣播公司，Morningstar 金融公司，Zara ，Anthropologie服裝店，迪士尼商店，L’Occitane en Provence美容飾品店，兩三家咖啡麵包店等。
曾經的宏偉計劃泡湯
2005年11月Block 37破土動工的時候，當時的開發商Mills Corporation 計劃在三層購物中心之上打造三座大樓：21層的康鬥（Condo）住宅大廈，20層的酒店，和17層高的哥倫比亞廣播中心大樓（CBS Broadcast Center）。
Mills Corporation還計劃與市政府合作，在地下新建一個地鐵站，打造市中心直達奧黑爾機場和中途機場的樞紐中心。
沒想到建設期間，承包商怕欠款而拖工，市政府因工程超支而撤退，商業租戶們因工期拖延而毀約，一連串打擊導致Mills Corporation無法完成工程，將其轉手給另一家地產公司，並陷入法律官司之中。
隨之而來的是全美範圍的金融危機和房地產泡沫破滅，Block 37於2009年10月進入法拍程式。2011年，最大的借貸方——美國銀行把Block 37以1億美金贖回，並於2012年將其以8400萬美金賣給了CIM Group。
2009年秋季，Block 37購物中心終於建成，但因為其官司纏身，嚇跑了不少租戶。原定入駐的蘋果手機店移到了Halsted和North交界處；指定要在蘋果店旁邊的Lululemon運動服裝店因此撤約；一家健身房移到了南環的Roosevelt Collection；原定的美食廣場（food court）和電影院也不見蹤影。◇
