【大紀元2014年09月18日訊】（大紀元記者唐明鏡報導）根據席勒房價指數（Case-Shiller index），芝加哥的獨立屋（single-family home）的售價從2011年6月到今年6月的三年間，年增長率僅為3.9%，在美國10個大都市中位列第9，高於紐約市的1.7%。
舊金山的房價增長最快，達到13.1%，然後是拉斯維加斯（12.2%）和邁阿密（10.2%）。
問：我們在申請房屋淨值貸款（home equity loan）。我和太太的信用分數為735分和850分，美國銀行（Bank of America）給我們的利率是6.5%。這個利率是不是太高了？
答：貸款利率取決於很多因素。泛泛的說，雖然目前房貸利率很低，但房屋淨值貸款或信貸額度（line of credit）的利率通常要比普通房貸利率高，很多時候要高出1.5個百分點。
‧ 首先看你的信用分數。幾乎沒有人能達到850分滿分的信用，假設你們其中一人是840分好了。可是另一個人的分數735分低於最高級別。目前最高級別的信用分數至少是740分或780分。
建議你查看BankRate.com網站，那裏列舉了上百家銀行各種貸款計劃的利率。你會發現，有些計劃中，你的FICO信用分數超過700分，就可以得到很好的利率；而有些計劃，你的信用分數要超過740分才能獲得最佳利率。
‧ 再來看你的房屋淨值。很多貸款公司允許貸款額度達到房屋價值的80%。如果你的房貸已經是房屋價值的90%，那就不可能再申請淨值貸款了，除非你採用一些高利貸的計劃。
如果你現有的房貸只佔房屋價值的70%，那麼你還可以得到10%的淨值貸款或信用額度。
要獲知你能得到多好的利率，你必須事先清楚你還有多少的房屋淨值，以及充分理解你的信用分數，然後再聯繫多家貸款機構直到獲得最好的利率。◇
