【大纪元2014年09月18日讯】（大纪元记者唐明镜报导）根据席勒房价指数（Case-Shiller index），芝加哥的独立屋（single-family home）的售价从2011年6月到今年6月的三年间，年增长率仅为3.9%，在美国10个大都市中位列第9，高于纽约市的1.7%。
旧金山的房价增长最快，达到13.1%，然后是拉斯维加斯（12.2%）和迈阿密（10.2%）。
问：我们在申请房屋净值贷款（home equity loan）。我和太太的信用分数为735分和850分，美国银行（Bank of America）给我们的利率是6.5%。这个利率是不是太高了？
答：贷款利率取决于很多因素。泛泛的说，虽然目前房贷利率很低，但房屋净值贷款或信贷额度（line of credit）的利率通常要比普通房贷利率高，很多时候要高出1.5个百分点。
‧ 首先看你的信用分数。几乎没有人能达到850分满分的信用，假设你们其中一人是840分好了。可是另一个人的分数735分低于最高级别。目前最高级别的信用分数至少是740分或780分。
建议你查看BankRate.com网站，那里列举了上百家银行各种贷款计划的利率。你会发现，有些计划中，你的FICO信用分数超过700分，就可以得到很好的利率；而有些计划，你的信用分数要超过740分才能获得最佳利率。
‧ 再来看你的房屋净值。很多贷款公司允许贷款额度达到房屋价值的80%。如果你的房贷已经是房屋价值的90%，那就不可能再申请净值贷款了，除非你采用一些高利贷的计划。
如果你现有的房贷只占房屋价值的70%，那么你还可以得到10%的净值贷款或信用额度。
要获知你能得到多好的利率，你必须事先清楚你还有多少的房屋净值，以及充分理解你的信用分数，然后再联系多家贷款机构直到获得最好的利率。◇
